释放什么信号？加拿大房贷负债增速创12年来最大

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的一份新报告说，去年住宅抵押贷款债务的增长速度是2008年以来最快的。

) J5 F- q0 b# L: V

图源：Bloomberg

  }# x1 s+ i2 W+ b3 Z# d9 |* L1 b

  r* b2 h: X0 @: H) U

# e! {9 u; q2 S% D( z

联邦住房机构说，2021年加拿大抵押贷款债务全年增长了9%。而在2022年初的几个月，利率开始上升使市场放缓之前，抵押贷款债务的增长率甚至超过了10%。

9 y' L+ t0 R( @

CMHC的高级经济学家和抵押贷款趋势报告的共同作者Tania Bourassa-Ochoa说："家庭的投资杠杆相当高，这是一个危险的因素。"

* Z8 ~) t5 |6 y0 @

与2020年相比，银行的新抵押贷款申请增加了43%，再融资增加了22%，导致其资产负债表上的住宅抵押贷款增加了4000亿，同时信用贷款增加了540亿。

. t' Y+ P) A3 @; A2 s5 ?

由于中央银行提高利率以减缓通货膨胀，最近几个月住房市场的活动已经大大放缓。周三，多伦多地区房地产委员会表示，6月份的销售量与去年相比下降了41%，而周二大温哥华地区房地产委员会表示，该月地区房屋销售量下降了35%。

. I7 [! W. U* V$ [8 h0 k% h  z3 R

CMHC表示，去年因为非常可观的利率优惠，许多人选择了可变利率抵押贷款。从上半年占总抵押贷款的34%增长到下半年的53%。

浮动利率抵押贷款的增加意味着更多的人面临着利率上升的风险，尽管这类抵押贷款大部分都是固定付款，因此在续期时最能感受到利率的上升。

Bourassa-Ochoa说："接受新的可变利率抵押贷款的加拿大人，将会最直接感受到利率调整带来的影响。"

去年的数据显示，人们在支付抵押贷款方面没有任何问题。因为当时高储蓄率，和活跃的住房市场帮助减少了拖欠的抵押贷款。

在审视住房市场的不平等时，报告指出，截至2016年人口普查（作者撰写报告时的最新数据），原住民、黑人、阿拉伯和拉丁美洲人口的住房拥有率明显低于全国平均水平。

这些群体的住房拥有率略低于50%，而加拿大的总体比率为74%，白人和华人人口的住房拥有率略高。

报告指出，在综合了人口统计学、大都市地区和收入之后，原住民、黑人、拉丁美洲人、阿拉伯人和菲律宾人的平均财产价值低于其他加拿大人。这一差距自2006年人口普查以来一直在扩大。它说，由于住房财富是未来几代人经济成功的有力指标，人口群体之间的任何巨大偏差都表明不平等现象将持续存在。

来源：加国无忧 51.CA