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加拿大的房地产市场深受一些非居民投资者的喜爱，其中一部分人甚至还会购买不止一套房。加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的数据显示，有大量的非居民拥有加拿大住房。 5 Z8 L6 W: k w/ ~6 a5 [, ]- v
据统计，在2020年，那些在另一个国家负有所得税义务、却在加拿大购买了房产的非居民房主中，有超过十分之一的房主拥有至少两处房产。 9 P" h& o1 a- {# f
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超十分之一非居民房主拥有多处房产
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加拿大的房地产投资热潮吸引了大量非居民所有人。在加拿大，约3.5%的房主是非居民房主，大约是340,735人。其中超过十分之一(10.2%)的非居民房主还在同一地区内拥有多处房产。这些多重房产可以被用来出租、AirBNB、做度假屋、或房屋形式的保险箱。不管是哪种用途，都属于更多的需求促成了更高的价格。
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对于一般人来说，这可能听起来并不多，但这实际上是一个巨大的数字，足以对价格产生重大影响。即使是一个点的超额需求也会推高价格，因为它是在与终端用户竞争。边际买家，尤其是财大气粗的买家，可以迅速哄抬价格，形成对比。
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非居民投资已不仅在安省和卑诗
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CHSP仍在整理数据，目前已经包括5个省和2个地区。这可能不是全貌，但也足以表明，这已经不仅仅是多伦多或温哥华的问题。
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加拿大住房统计计划CHSP
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在新斯科舍省，就有超过八分之一(13.8%)的非居民房主拥有多处房产。在非居民投资者的比例方面，该省也是遥遥领先，甚至超过了安大略省和卑诗省。
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各省的在加拿大拥有至少两套住房的非居民房主的比例： ( K0 N# o- U8 O$ z1 v
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资料来源:加拿大住房统计方案（CHSP）;Better Dwelling。 / ^/ }( I2 n) O) `& Z
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其次是新不伦瑞克省，有12.0%的非居民业主拥有多处房产。 9 T4 L9 A' u( }! I* z
安大略省则以10.2%非居民拥有多处房产的比例屈居第三位。
8 ]1 [6 i6 ~/ ~9 V& d- b o* @卑诗、安省的非居民房地产投资者最多
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正如很多人所预料的那样，较大的市场往往成交量最高。作为成交量较大的房地产市场，在2020年，安大略省有187,325名非居民房主，超过加拿大总数的一半。在这其中，有19,120人(10.2%)拥有多处房产。 . l7 ?2 @! h# q7 Y) q) q9 z& B8 a
卑诗省紧随其后，有88,670名非居民房主，其中7775人(8.8%)拥有多处房产。 $ X; G4 F* ^- x7 Z9 t& v
各省在加拿大拥有至少两套住房的非居民房主人数： ! o' x' Z3 u/ D2 L+ q) s6 w" r( X
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资料来源:加拿大住房统计方案（CHSP）;Better Dwelling
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非居民拥有房产的好处还有待商榷，毕竟需求的增加有助于推动房价。也并不是所有人都对最近的价格暴涨感到不满，许多人反而为此欢呼。然而，要说非居民购房者算不上市场力量，那就太天真了。当其中十分之一的人都拥有多处房产时，这种说法恐怕并不合适。 ! V, d% H; H$ M
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除了需求和边缘压力之外，还需要考虑时间分布。如果这种非居民购房的比例已经存在了超过几十年，可能就不会那么引人注目。但数据显示，这种激增是最近才出现的现象，而且加拿大的非居民住房所有权尤其集中在新的重建项目上。
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值得注意的是，非居民所有权不是房价上涨的唯一原因，而是一种表象。任何有获利机会的商品市场都会吸引投资者。如果你认为加拿大的房价会一直上涨，那么就应该做好心理准备。就算像联邦政府建议的那样取消非居民购买，也不能消除这个问题。这只是意味着国内投机者获得了主场优势，外国投资将需要重组。 % P4 _/ v; A& O
来源：约克论坛
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