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加拿大一对夫妇在新冠疫情之前购买公寓楼花并支付了定金，但是由于施工推迟，他们担心自己的投资要泡汤。 . f4 _% d. w4 r, w
据温哥华太阳报报道，华人女子Lillian Liu和她的丈夫Gerry Evans在2020年2月购买卑诗省高贵林(Coquitlam)一栋公寓Horizon 21的单间公寓，支付了定金。 + r. ]9 }2 M6 E: h
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他们在签下购买合同的时候被告知，大楼将于2023年初完工。 " R# O, k/ D6 [7 k4 o# P7 |) a
Horizon 21是一栋21层的建筑，有近150个单元。但是直到现在，项目仍然没有施工，就连工地所在位置的那栋旧楼也还没有拆除。
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Evans说，他知道这种事会发生，目前他们已经预付了公寓成本的10%，约4万元。“我从未见过这种延误。如果交易有可能无法完成，我不确定自己是否要付下一笔预付款，做一个赔钱的傻瓜。”
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报道称，这种不可预期的延期是卑诗省最新的政府程序以及疫情封锁造成的，这不是先例，也说明从签署楼花交易到实际交房之间这段时间，开发商的计划往往被打乱。
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造成拖延的主要问题是卑诗省环境部门2021年一项新的工地披露声明，该声明是用于对潜在危险建筑工地进行筛查。
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开发商Centred Developments的发言人Andrew Wong周三表示，这个问题已经解决。 : U4 H% n+ ^9 S8 `
他说，在工地披露声明获得批准之前，开发商无法从市政府获得建筑许可。开发商于2021年2月提交声明，于6月底或7月初获得批准。 5 l+ N/ z, W& a" G T8 f: R
Wong说，这意味着拆除工作可以进行。但他没有透露这栋混合用途大楼的动工时间。 / a3 X/ @$ ~9 ?" v
新大楼有142个共管公寓单元、4个零售单元、5个二层办公单元，以及8间三层楼高的镇屋。 & U+ R) l# x: U7 ^
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最初的披露声明将2024年1月31日定为完工的“对外日期”，距今还有18个月。 % f5 ]4 \% D1 w7 {
Wong说，披露声明可能会修改，日期会延长，他说这是项目中常见的情况。
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负责监管不同金融部门的卑诗省金融服务管理局有一份冗长的清单，列明需要注意的事项和《房地产开发市场法》(Real Estate Development Marketing Act)下如何保障楼花买家的定金和其他销售方面。
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Oakwyn Downtown Realty房地产经纪公司专门从事楼花交易的Mike Stewart说，买家需要向能够解释披露声明的专家咨询，确保在七天的冷静期结束前理解这份声明。
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他说：“如果有不明白的地方，应该问房地产经纪人，也应该让律师看一看。” 8 y6 w" e+ ^) u8 \: V& a* s% L3 y+ k
购房者在签订合同前对开发商做好调研是很重要的。“如果是一家小型开发商，你需要清楚他们是谁并了解他们的过往记录。”他还说，项目延期并不罕见。
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开发商已表示会定期向所有买家通报延期的原因。
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Evans说，就算在本周得知市政建设许可最终获得批准，他仍然对这个公寓项目的现状“感到怀疑和担忧”。他说：“这让我和我的妻子感到沮丧和压力。” : Q2 U, Q* O) R4 O+ l
来源：加国无忧 51.CA 9 r" L/ E5 H! A0 e2 F; u! Q
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