|
总部位于蒙特利尔的金融服务公司 Desjardins Economics 昨日（8月11日）发布最新预测，到明年年底，加拿大的平均房价预计将下降 23%，接近下跌四分之一，这比之前的预测大幅下调。 # V. O9 q- M, W; A4 ]- E& k- E
% a3 I2 J$ J d' A1 D0 K
; a3 n! N N% U0 B2 w- H, p' T% l
: V# u- H& _: Q/ g& b% W
8 `' N9 ~: t$ d& h7 | n/ X7 j2 }- S- }5 T6 {' y6 O
“加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度比我们在 6 月份的悲观预测中预期的要快，”Desjardins 说。在之前的预测中，该公司预测，同期全国房价将下跌 15%。 5 G: o u! f, P4 J0 S- q
在周四的报告中经济学家表示，“截至 6 月的近三个月里，平均房价已经下降了 15%，即每个月都下降了 4% 以上。”
- |/ s8 k/ k* H
随着加拿大央行加息，再加上房屋销售迅速下降和借贷成本上升，Desjardins 团队表示，他们的“悲观”前景已成定局。 ' F1 |) S2 n8 D4 k$ ~; E* M$ k, U
报告认为这种调整有助于使加拿大房地产恢复一些理智。但调整幅度在全国范围内并不会很平均。 5 u) |( {7 j: `9 L
经济学家们表示：“我们仍然认为，在大流行期间涨幅最大的省份，房价通常会比预期跌幅最大。” 8 C A: L& H, x
1 [, Y2 ]; y9 ^. i D; R" c) p
# q) V# r. o* Y) f( W2 F
( Q& a9 `0 a! g8 [+ [( q; L4 y
$ G+ z3 n/ R: {4 s# O
9 F9 g3 ^4 H6 Y% i3 M
Desjardins 预测，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛将首当其冲受到市场急剧调整的影响。这 3 个省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，平均价格暴涨了 71%、67% 和 62%。研究预测，到 2023 年 12 月，三省房价将从 2022 年 2 月的峰值分别下跌 29%、27% 和 25%。 , P1 M5 ]: R$ V; i
" J6 Y8 j# R {+ p
/ z. {& [5 N. a' S
6 _" j3 l+ m. F1 }( a3 U* \
' y$ }3 Y) \; q
( X) N# I! w& l# r. w5 x
卑诗省和安大略省从 2019 年 12 月到 2022 年 2 月，房价平均上涨了 43% 和 58%。 : H2 \, c6 A4 o
Desjardins 预计两省房价都将急剧下跌。卑诗省的平均房价预计到 2023 年 12 月将从峰值下降 22%。安大略省略高，预计同期下降 24%。
* Y+ ~+ K# F0 N5 L. O
@6 V1 R( v, V1 x
% h# X3 w) O3 h: Y/ o
% G/ O! ^2 ?5 q* {
6 I4 j( m* J- u1 Y* R- @! `; F3 i
' V. T! j: N! H! x% U) x2 d
经济学家表示：“然而，我们预计随着国际移民、重返工作岗位和负担能力的提高，房价下跌的步伐将会放缓。” * Y9 }) `2 r- j/ R% ]5 ~; K0 A
报告称，在魁北克，修正“不那么严重”，并指出在从 2019 年底到今年 2 月上涨 51% 的峰值之后，预计到 2023 年 12 月价格将修正 17%。 - j. K+ [3 W5 n3 Y. e F/ z4 m
Desjardins 预计魁北克的情况会好些，是因为该省房屋更便宜。4 月份的平均价格为 510,000 加元，而安大略省 2 月份的平均价格为 100 万加元，而且魁北克人的“财务状况更好”。
/ A! P0 H! ?5 q- G
9 R& G; M, J* I( g, w1 D
" \- `1 o3 t0 v" n+ O
2 f5 w J3 ^; E, h1 n7 Y3 k1 L' n$ K- o: l- I8 V {* d0 P2 _
$ u5 w" t( d9 K/ M# V w
萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和纽芬兰省生产能源的省份有望在这个动荡时期表现最好。在上涨 13%、23% 和 26% 之后，到 2023 年 12 月，这三个省份的价格预计将分别下降 4%、9% 和 11%，幅度较小。 2 r! f( V9 y; p' q
“他们现在正受益于大流行后的恢复，主要是以商品价格上涨的形式。由此产生的就业机会和它从全国各地吸引的工人将为现有房屋销售和价格提供支持，”Desjardins 经济学家说。
/ x4 q8 z! O7 _8 r; D: D: d" Z
但 Desjardins 的报告中，也认为房地产市场中出现“一线希望”。 ' l! ]- s% a+ E& e2 z8 t- M& g9 T5 h
经济学家指出，自春季加速调整以来，销售下降的速度已经放缓。 0 }# _* t K* t2 t0 q9 x
此外，尽管全国范围内出现了两位数的修正，但价格仍将保持在大流行前的水平之上。
" A" |+ Z, c4 M( o& ~8 J
) i9 o+ [- L% m# s; s
( ?/ v2 O$ t# W
; b3 H5 h1 d2 A: x8 T( A% W7 i
& [1 X' u+ q. U; J; A+ m$ S _! Q$ c2 V
Desjardins 预计加拿大央行的政策利率今年将“顶峰”在 3.25%，然后央行将在 2023 年扭转局面并开始降息，因为房地产市场低迷导致经济放缓。
2 A3 A) w$ p! p' a j# b$ ]
“加拿大房地产市场的低迷给一些家庭带来了挑战。房屋销售和价格都迅速收缩，并可能在未来 18 个月内进一步下跌。但这种调整有助于让加拿大房地产恢复一些理智，”报告称。 ) s8 j x3 o$ y# s% E; D& c
Desjardins 是最新一家进行大幅下调房市预测的机构，但远非唯一一家。本月早些时候，加拿大皇家银行(RBC)发出了类似的预测，也对价格下跌的速度感到惊讶。BMO最近也进行了向下修正，房价也确实出现了大幅下跌。 ) ?3 A y: K' ~! s
, B! k @7 S# F
8 A1 I4 j4 ~9 B/ J& x- K7 J
) C, o9 ^3 R: u% G# q" n0 i8 a3 y7 w" r
; C0 F& J2 m2 {, D$ ]: y% B- H
RBC发出最狠熊市警告，加国房市将现历史性修正
5 }' ?3 s* H% v0 W$ Q$ p. i
加拿大皇家银行8月4日发出最狠的房地产熊市警告，认为这次房地产市场修正回调可能是半个世纪以来最深的一次。
+ }' N! [; C" d- M$ f U3 S9 x
, [7 Q+ ]# M" V# X- b, f1 _; ~9 [6 n I
, a8 ^" c% W. Q1 N3 @5 v
' ^4 a T. [% S. s- t% _, p
: `, V! r) t7 i1 F: r
* T% r1 Y0 U: p2 k* ^& F! ]0 |
RBC称，较高的利率是修正的催化剂。然而，突然意识到价格不可能永远上涨，这削弱了地产市场的繁荣。
1 ~ H9 v7 K/ b6 U0 c$ D
RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“现在，房市调整在加拿大各地蔓延。”“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。”
/ W5 J* e: I7 w
C, B' R$ h( s3 S: I' `0 }# v8 d
* S& M6 [! R' z& u
) ?$ Q% u. u! S
4 B5 ?1 E G: t* U, R) a3 B4 Z
$ p( ^, U3 B8 E) w: e
对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。
- Y4 ], X0 O! Z3 Y
温哥华市场的表现比多伦多略好一些。但RBC认为这种情况很快就会发生变化。 : N4 {3 K+ b* S. b5 I$ L8 X) m
“我们认为温哥华的这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，房屋购买者面临着进一步的压力，因为加拿大央行进行了加息活动，而且负担能力达到了令人窒息的水平，”霍格表示。 # B: I$ T3 q2 c4 \0 S0 n" K
, Q# _5 s: V/ a8 e. ^) H( h" a* C
- e2 H; m/ Q# R$ q
# F% A/ Z, l& @ a3 F8 r1 B6 x
# |: \6 I( z" v
/ h& t9 P1 ]' X& [: k+ U
BMO下调房市预测：预计房价将下跌超20%
% i+ q! p- o3 I1 H8 W( ]5 M) x
BMO在7月底发布的一份研究报告中作出警告：加拿大房市情况可能比看起来更糟，并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。
# B: c! b3 A8 c# d! c" W
1 z0 P3 K) x& N3 i s) q
, e$ Q1 O4 W6 I L" u5 Y) [5 C
9 z% w# N( p1 t* r, K/ @( v! Z0 v$ ]7 s/ N- o- Y% l
; b- L3 Z& g, b# j- v5 }' \) g
BMO表示，加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。该银行预测，加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变，预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的报告中称：如果所有挽救措施都失败了，最坏情况是房价可能会下降 30%。
3 M4 Y: r, {! T$ \3 c/ o' M
来源：温哥华港湾 5 M1 x# h- X, r+ _
| 
