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TD:加拿大房价到明年初最多下跌25%!基本面支撑不会更严重

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道明银行(TD Bank)的一份最新报告显示,到2023年第一季度,加拿大房屋平均价格可能比今年初的峰值下跌20%至25%。

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图源:Better Dwelling
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报告还估计,同期,房屋销售数量将下降35%。

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道明银行经济师Rishi Sondhi说,预计的价格下跌是前所未有的,至少可以追溯到上世纪80年代末,不过,下跌之前,房价在疫情期间经历了前所未有的上涨。

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图源:TD Economics

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报告说,疫情期间,对更大、更昂贵住房的需求飙升,给均价带来了更大的上涨压力。平均房价会因为价格区间上端的交易而受到不成比例的影响。但现在,更昂贵的住房,比如独立屋的估值正以更快的速度下跌。

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报告指出,这一轮房价下跌只能抵消疫情期间房价上涨46%的一部分。
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图源:TD Economics
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以下一些因素将帮助平衡住房需求和房价:

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  • 央行可能在第四季度停止加息或缓慢小幅加息;由于经济活动放缓和通胀缓解,决定5年期固定房贷利率的5年期国债收益率明年会下跌;疫情期间,房贷压力测试以更高利率水平筛选合资格的买家,给借贷双方多了一层保护。
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  • 预测经济将会软着落,个人收入继续增加,劳动力市场极度紧张。
  • 消费者积累了大量超额储蓄,员工薪酬强劲增长,这是与过去周期的一个关键区别。随着较低的房价吸引买家回归,这些储蓄为现有的房贷和首付提供了更长的生命线。

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  • 加拿大人口增长强劲,为住房需求提供了基本支撑。
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  • 新建和转售市场的库存水平都很低。

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图源:TD Economics

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因此,Sondhi写道,更恰当的说法是市场重新调整,而不会出现更严重的情况。

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明年之后,估计为了跟上人口增长以及其他基本需求的驱动因素,到2028年,加拿大每年将需要大约21.5万到22万套新住房,这在一定程度上高于大流行前的动工速度。未来几年,住房负担能力仍将很紧张。

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因此,本轮周期的复苏阶段,价格增长趋势比过去10年的平均年涨幅7%更缓慢。

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从长期来看,道明银行仍然对住房前景乐观,因为人口增长将保持健康,支撑住房的基本需求。
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来源:加国无忧 51.CA
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