在过去的几年里 随着疫情和战争带来强烈的通货膨胀 加拿大的小伙伴 过的是真的不容易啊!
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加拿大的房地产市场突然急剧降温,在过去一年里,销量已经下降了 24%。自今年 2 月份的峰值以来,全国的房屋平均价格已经下跌了 $179,047 加元。 然而,实际上到底发生了多大的变化呢? SIA Wealth Management 首席市场分析师 Colin Cieszynski 表示:“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气,但在短期内,价格需要降到更可持续的水平。”对于任何试图进入房市的人来说,房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌 20%,加拿大的平均房价也只是回落到 2021 年初的水平。
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4 j3 F; v3 A& @' R) W最大的变化是,一般的加拿大家庭感觉变“穷”了(house-poor)。加拿大统计局表示,房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。 变穷:加拿大家庭净资产蒸发$9901亿 对于那些不要卖房的业主来说,观望房价下跌显得很容易,他们觉得这并不会影响自己。但是现实是:加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。 加拿大统计局表示,加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值,在今年 4 月、 5 月和 6 月,一共下降了惊人的 $9901 亿加元。统计局写道:“随着房市从 2018 年底开始的连续上涨势头,被快速上升的利率所阻止,非金融资产价值下跌 $3898 亿加元,家庭净资产加剧下降。” 4 X/ {- Q) G0 e4 A
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来源:加拿大房地产协会 家庭净资产的其余部分下降,发生在第二季度股市暴跌之际。BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示,随着房价下跌,对经济的其他部分产生了连锁反应,比如建筑材料支出、家具支出等等。 “我们的房地产活动更加萧条,这将拖累实体经济增长,并将拖累就业增长。” ' q6 s; N' N. c( V, o; l
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随着过去几十年房屋价值飙升,加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱,花了更多的钱,把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。现在,随着房价下降和利率上升,房主不太可能进一步借贷和消费。
, t/ d! p, x1 D8 @2 `) j Kavcic 说,这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。“如果你的抵押贷款每月增加 $500 加元,或者每月增加 $1000 加元,这会立即影响到可自由支配的支出。” 9 n {' ]6 v/ A5 w) g7 V& E! |
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" s9 v7 ]4 g, C' @2 }: m- e: F+ y4 j# O图源:Brian Snyder/Reuters 通货膨胀没有结束 苦日子还在后头与此同时,通货膨胀正在侵蚀我们的购买力,并侵蚀工资增长。 综合起来,消费者正在寻找缩减支出的方法,而这些家庭的小决定,会在大规模人口中,产生很大的不同。Kavcic 说:“如果你不出去吃午饭,那么在当地餐馆的销售额就会减少,也许到了某个时候,工作机会也会减少。” 他预计,加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。 下周,加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心,剔除汽油和食品等波动性成分,核心通胀仍然在上升。 分析师 Cieszynski 表示,美国最新的通胀数据表明,控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示,通胀是粘性的,它仍然居高不下,它可能已经达到顶峰,也可能没有达到顶峰。”“即使它确实开始下降,它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。” 美国公布通胀数据的当天,整个股市一片“血红”。 作为邻居的加拿大,必定会更加艰难。央行将不得不打破预期,继续加息,并在更长的时间内保持高位。 这将意味着,股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。 来源:加拿大全攻略
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