- F) w4 v2 `! C5 p" |) U加拿大皇家银行的经济学家预计加拿大将在2023年第一季度进入衰退期。。。, @+ G/ W. z8 Y. x6 H
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根据加拿大皇家银行经济学家 Nathan Janzen 和 Claire Fan 10 月 12 日的预测，“加拿大经济正在形成裂缝” 。“房地产市场急剧降温。各国央行正处于历史上最激进的加息周期之一。虽然劳动力市场依然强劲，但过去四个月就业人数减少了 92,000 人。”
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Janzen 和 Fan 此前曾预测，加拿大将在 2023 年开始“温和”衰退。他们现在预计加拿大的利率将升至 4%，美国的利率将升至 4.5% 至 4.75%，这“将加拿大加速衰退……比我们之前的预测提前了四分之一。” 5 P g9 m# g$ k7 D6 q) R
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图源：CTV News / }$ F9 F$ Z; U/ a, i1 v
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“即将到来的经济衰退带来的痛苦不会在加拿大企业和家庭之间平均分配，”Janzen 和 Fan 补充说。“制造业可能是最先收缩的行业之一，而旅游和酒店等一些高接触服务行业可能比历史上的“正常“衰退更具有韧性。” / X$ C/ k# |/ @- s9 |& V+ H
为了对抗通货膨胀，加拿大银行自 3 月以来一直在提高其关键利率，此前该利率在 COVID-19 大流行期间跌至 0.25% 的低点。RBC 目前为 3.25%，预测加拿大加息将在 2022 年底达到顶峰。 ; l4 e' [3 W/ G$ \7 [7 M/ q
“但这取决于通胀压力的缓解，”Janzen 和 Fan 警告说。“未来几个月更顽固的通胀趋势可能会导致进一步加息，家庭消费可能出现更大的下降和更严重的衰退。” 低收入加拿大人可能受到最严重的打击，失业率上升。 Q- V. H/ s( O
据加拿大皇家银行称，在通货膨胀的推动下，更高的价格和利率预计将使普通家庭的购买力减少近 3,000 加元。 9 g$ G, n' j) V
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图源：CTV News
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“虽然紧张的就业市场推高了工资，但还不足以抵消这些损失，”Janzen 和 Fan 解释说。“这将对处于财富底端的加拿大人造成最大压力，特别是那些可支配收入随着大流行而减少的人。” 4 K( _ W" z3 c" T! G! A8 N3 T
RBC 还预计，到 2023 年底，低靡的经济将使失业率从 6 月和 7 月的 4.9% 的低点上升至 7%。这将高于加拿大皇家银行此前的预测，但没有早期经济衰退期间那么严重。 9 m6 B1 v) j, {% ^
Janzen 和 Fan 写道：“职位空缺过多和工人短缺将在短期内防止失业率大幅飙升。” “失业率仍将上升，但我们预计失业者的求职时间会更长，而就业人员的工作时间会减少。更多的直接裁员将随之而来。”
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旅游和酒店业可能具有弹性，制造业可能会受到影响
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受到 COVID-19 限制的严重影响，旅游和酒店业现在预计比其他行业更能经受住预期的衰退。RBC 指出，这些行业的就业人数仍低于大流行前的水平，因此裁员的可能性较小。
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“这一次，在大流行封锁两年后，对旅行和酒店服务的需求仍然挥之不去，”Janzen 和 Fan 写道。“这将限制这些行业在 2023 年的回调。”
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然而，预计制造业将遭受更大的打击。 / k" J* f0 u' W2 V& l e, s2 T) v1 r5 k
“随着实体商品支出的降温，制造业似乎有望走软，尤其是在美国，这是世界上最大的消费市场，也是加拿大 75% 出口（其中 65% 是‘制成品’）的目的地，”Janzen 和 Fan 写道. “在加拿大，尽管制造业产出依然强劲，但调查已经显示该行业企业的信心正在不断减退。” 3 s$ j, }' _0 ^3 h+ r9 |1 E ?
来源：CTV News - D' a% k2 L$ J
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外国人购房禁令将于2023年1月1日正式生效！但这些人可豁免！！& @3 W& b& x0 W# e7 T% Y
从 2023 年 1 月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产。+ o. B2 o8 k# F( e7 \: N
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早在 2021 年，自由党竞选的时候就曾做下房产相关承诺，除了外国买家禁令，还包括“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account）、大力支持合作住房（co-op housing）等等。
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2022 年 4 月，加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚-弗里兰（Chrystia Freeland）在下议院提出的“ 2022 联邦预算”中对这些问题都进行了说明。
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其中，关于海外买家禁令方面，她是这样说的：
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为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，2022 年预算宣布政府提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、加拿大的住宅物业。为期两年。” 1 X! a) W: d$ \$ S8 G+ a2 a
关于拥有豁免权的群体，除了永久居民 PR 之外，政府还表示：
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难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。此外，"在某些情况下"，正在申请永久居留权的国际留学生将被豁免，而持有工作许可并居住在加拿大的个人也将被豁免。
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由此可见，并不是外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、cando、独立住宅等，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。
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之所以会出台这样的规定，联邦政府财政部门也做了解释：
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多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。
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简而言之，就是——海外买家的这种投机性投资助长了房地产市场的通货膨胀，因此要出台禁令。
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这项禁令被认为是加拿大对外国人购买房地产的最严限制措施。在此之前，只有部分地区比如BC省、安省等实行了 15%-20% 的“海外买家税”以及投机税、空置税等。 % @/ D, t0 p# O* \3 F" g- l' F f( o
当然，永久居民、留学生和部分临时签证持有人是有豁免权的。 0 N% A: l: D# p: W* z
豁免族群一：
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符合以同居配偶关系，进而申请豁免20%的安省海外买家税的，必须是三年以上的同居配偶关系或共同育有子女的同居配偶关系(根据Family Law Act《加拿大家庭法》第29条定义) 。
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豁免族群二： / r/ |: |9 I6 f8 ~
1.Temporary Resident: 留学生、有旅游签证的来访加拿大的访客、工签持有者、合法旅居加拿大的人士，这都不是在禁止购房的群体范围内的。 9 X1 G' p- v! T* b4 Q* `
2. 难民身份购买加拿大住房不被禁止，视同本国人国民待遇； s- J3 }* ?; Q- k4 V' i. e; i) [
3. 和持有加拿大公民身份、枫叶卡身份、旅居、访客身份、留学生身份、工签身份、以及难民身份的配偶或同居伴侣联名购置加拿大住房不在禁止范围。 ' M, g0 p$ ]- Q9 @: p6 d( O
4. a person of a prescribed class of persons -法律规定的特定群体成员不在禁止之列 （比如外交使领）。 6 l7 S/ ~1 h1 c/ m3 U
5 k3 v/ q( k! b7 t2 e/ o( a. d( RRe/Max Canada 执行副总裁 Elton Ash 认为，绝大多数人似乎没有把这条禁令纳入未来工作的注意事项的打算。 6 R1 V K8 L& g" j3 U: R
Ash 说：“我相信，正如加拿大房地产协会所相信的那样，这将与BC省在2016年实施外国买家税以及随后在 2018 年引入投机和空置税时发生的情况类似。影响微乎其微。”
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Ash 表示，当时外国业主只是承担了成本。最终，这些措施对遏制外国所有权没有任何作用。因为根据数据统计，外国买家仅占温哥华总市场的约2%至3%的份额。 . h0 o6 Y0 m" I3 d% |
Ash 认为，加拿大接受移民、接受进入这个国家的人的声誉存在更大的问题，尤其是当加拿大的很多移民政策都与财富挂钩时。移民越富有，越容易进入这个国家。其中一部分人的资产就是通过买房积累的。
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而现在该法案通过的方式是禁止买房的。这不是买家税。Ash 认为禁止海外买家在加拿大购买房产，对加拿大作为一个移民国家，和一个开放包容的国家的声誉和形象造成很大的损害。
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对此大家怎么看呢？ : _+ i1 T( C2 N) T9 q P! x
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