度过了从火爆到冷静的2022年后,2023年加拿大地产市场将会是怎样的走势?有可能发生哪些大事?房价会有怎样的变动?住房危机会有所缓解吗?* R( S. [, g- H# j5 K2 ]' r k
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近日,加拿大知名杂志Maclean’s发布了2023年加拿大房地产预测报告,其中十个方面值得关注地产的人们参考。 1 n0 S, c6 j% e1 _
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1. 房价会“大规模调整” & z; q9 {& b% }4 I; `$ s
几乎所有机构都预测加拿大2023年的房价会下跌,但有的预测下跌个位数,有的预测两位数。全国数据很难预测准确,但一些经历了房价非理性上涨、经历了持续恐慌性购房的省份,面对的价格调整幅度会最大。 . z" n: S1 c: U0 c6 q/ ?
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比如,新不伦瑞克省、新斯科舍省、爱德华王子岛这些东部省份,2023年平均房价可能会下跌25%左右,尽管跌完后仍然高疫情前的水平,但至少这些省份的年轻人距离买房的梦想会更近而非更遥远。
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2.移民激增,加大住房供应压力 3 L6 W# D: S1 E- O$ a
从2023年开始,加拿大每年移民数量又会迈上一个新台阶,尽管政府认为移民能带动经济,但在短期内却需要加拿大能提供更多的住房,以容纳不断增长的人口。
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未来十年,仅安省就需要建造100万套住房、大温需要建设15.6万套住房,才能满足需求。以目前的效率,压根是完不成的,除了审批效率外,还缺少熟练工人。
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3. BC省原住民将成为房地产市场的中坚力量
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原住民会成为房地产界的中坚、甚至创新者?在2023年这是有可能发生的:大温的原住民正在利用他们的历史土地,在建筑、经济、哲学方面重塑城市。
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比如,备受瞩目的Squamish Nation在市中心旁边的10英亩土地,将会租赁出去,建设大量租赁房屋,能安置1万人,大大改善当地的住房需求问题,成为市政府、开发商、原住民之间协作的典范。 0 T/ M' [+ F3 W4 B# n8 E, u
4. 木结构大楼将会在全国范围流行 " R* H0 z% a9 R4 t7 x& g1 _+ ]& }% a ?
1950年代至1980年代,加拿大城市里的大楼以混凝土结构为主,千禧年开始以钢结构和玻璃为主,未来几十年,木结构大楼可能会加快在全国范围内推广的速度,逐渐成为各省份建房首选。 + w" a% N' ^# J0 _/ u
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相比于混凝土、砖瓦、钢材,木材是可再生资源并且更环保、更具成本效益。除了建设独立屋外,一些矮层公寓、甚至超过10层楼的中高层公寓,也可以用木材建设,并且在加拿大已经有成功地尝试。 0 f6 A8 n! {- n/ V3 |
5. 更高的建筑将刷新天际线
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加拿大人口在不断增加,城市用地有限,所以加拿大会比以往任何时候都需要摩天大楼。比如在温哥华,曾经的高层公寓只有30层左右,如今则是60层、70层甚至80层。
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其他城市亦然,毕竟加拿大人口在未来20年内可能增肌到5250万,增长率远超G7其他国家。低密度改高密度,会是所有加拿大城市达成的共识,哪怕是一些目前房价相对较低的大城市,比如蒙特利尔、卡尔加里。
7 o; A. c8 g' I" d8 [# P+ [% i6.预制模块化房屋,将在全国涌现 ! s6 V6 o/ ]: n H
高密度住宅尽管能改善房屋可负担,但毕竟高层公寓的价格不菲,低收入人士还是难以负担,但模块化建筑却是很好的解药:这类房子预先“切割”好,随时能组装,建设速度非常快,可以组装成公寓或者城市屋。 0 p& k2 h& x" y. k1 |3 b
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这样,买不起永久产权房屋又不想买公寓的人,还能住在模块化城市屋里,且不用太担心安全问题。未来几年,预计模块化房屋会在全国各地涌现,在BC省和蒙特利尔会最受欢迎。
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7. 房价下跌,但租金上涨 ( e2 c" o, ^2 \. v
2023年房价会下跌,但租金价格会继续攀升。央行基准利率会让房贷支出保持在高位,而且租房市场房源紧张,都是让租金上涨的因素。 9 p2 X% W$ z' P
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尽管包括BC省在内的一些地区,对2023年租金上涨设定了上限,但房东总会有各种各样的方式来“绕开”规定,且批评人士认为这个上限还是太高了。 2 e3 p, g& i6 s, G3 b9 Z
过去一年,多伦多一卧室公寓租金价格上涨了超过20%,而因为高贷款利率,全国租房者的数量增长快于业主,却不得不面临2023年租房市场紧俏、租金高昂的困局。
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8.邻避主义和开发商的争斗更加激烈 9 `2 I" K/ C* ?- l
所谓邻避主义,简单概括就是“不希望自己家附近大兴土木,从而导致潜在的风险和居住品质下降,尽管这有利于城市发展”,而邻避主义的最大“敌人”,当然就是开发商。
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尤其在一些富裕地区,邻避主义和开发商的斗争会愈演愈烈,对单户住宅改高密度住宅、甚至建设社会保障房的抗议也此起彼伏。如何平衡好双方的关系,绝对是件难事。 * j; o/ ^; w7 N: S
9.多伦多交通建设滞后加剧 2 m0 D4 Q# B& O" A% _5 T
看似和地产并不直接相关,但交通状况其实能直接影响周边房价,尤其是快捷公交、地铁经过的区域。长期以来,多伦多人都把他们的公共交通系统称为“The Bitter Way”,这是对系统口号“The Better Way”的讽刺。
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多年来,多伦多的交通领域资金一直不足,2023年交通建设滞后情况还会加剧。一些原本许诺的线路,比如Eglinton快速公交,原定于2020年投入运营,结果一直拖延,最新的预计完工时间居然是2030年! , n3 W4 J& B! ?
10. 社区土地信托,将发挥重要力量
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去年春天,多伦多的 Parkdale Neighbor hood Land Trust 和 Circle Community Land Trust 联手接管了 Toronto Community Housing 的 637 栋房屋,旨在保护大片经济适用房。
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这个例子表明,社区土地信托将发挥重要力量:从市场中拿走土地,集体拥有和管理。在多伦多、温哥华这样的大城市,公寓楼、后巷屋甚至停车场的社会化运动,已经如火如荼。 # H7 l/ i s7 q4 \/ c$ X
来源:温房网
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