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加拿大独立屋价格暴跌!这里跌幅近$50万,全国最惨!

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据betterdwelling报道:加拿大房地产正处于价格调整之中,其中独栋住宅受到的冲击最大。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,在22年11月独栋住宅(包括独立屋和半独立屋)价格大幅下跌。几乎所有市场现在都脱离了历史高点,其中跌幅最高的市场就在大多伦多,自峰值以来下跌了近$50万加币。. g" N9 {  Y4 Z* X  B
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加拿大全国房地产市场价格下跌$17.2万
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在经历了多年的泡沫增长后,加拿大独栋住宅的房地产市场遭受了沉重打击。
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2022年11月,加拿大基准住宅下跌至$79.4万加币,当月下跌1.4%(- $10,900)。与峰值相比,该细分市场的价格现在下降了17.8%(- $172,200)。

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目前,这种调整在全加拿大范围内普遍存在,没有一个市场仍处于历史高位,许多市场的水平都大幅下降。

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加拿大主要房地产市场中独栋住宅的基准价格:

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卑诗省独栋房产市场急剧下降

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据了解,在业界公布的单户住宅价格指数中,超过90个单户住宅价格下跌。

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其中下降幅度最大的是西姆科(Simcoe),跌幅4.4%、以及弗雷德里克顿(-3.9%)和湖区(-3.0%)。以一个月内的时间来说,下跌一个点都是一个很大的变化,因此这些独户房屋的价格下跌是巨大的。

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目前,卑诗省的房地产调整缓慢,但它正在弥补失去的时间。以加币计算,该省的单户住宅市场价格跌幅最大。

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在该细分市场中,大温哥华地区下跌$35,600、弗雷泽谷下跌$31,300、维多利亚市下跌$28,800加币,这三个市场在月度表现排名中垫底。这些市场的涨幅也都高于全国的涨幅。

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安省房地产市场跌幅最重
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与加拿大的峰值相比,安大略省下降幅度最大。

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在安大略省,Kitchener-滑铁卢下跌27.7%、剑桥下跌27.0%、还有伦敦-St. Thomas下跌了26.7%。这三个市场的跌幅都大到足以被称为崩盘。

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由于这些地区的居民还是住在物价昂贵的安大略省,因此他们的资产净值至少损失了$223,600。

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从峰值到2022年11月,加拿大主要房地产市场单户住宅基准价格的加币价值变化:

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提到房价的大幅下跌,安大略省再次在这一领域处于领先地位,而卑诗省也则在奋起直追。
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以加币计算,目前加拿大跌幅最大的市场是大多伦多地区的奥克维尔-米尔顿,跌幅将近$50万加币,高达$478,600,这里的单户住宅在短短几个月内就贬值了四分之一。紧随其后的是同样在大多伦多地区的密西沙加,下跌$37.6万加币,卑诗省弗雷泽谷(Fraser Valley)屈居第三,下跌$36.98万。

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多伦多独栋住宅的价格跌幅位列第四,基准价格自峰值以来下跌了20%,在短短9个月内跌幅高达$320,200加币。自2月份以来,平均每月下降$35,500加币,这足以被视为崩盘。以整个市场来说,房市距离彻底崩盘仅差几个点。

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加拿大独栋住宅的房地产市场已经出现了大幅调整,但幅度还不够大。在全国范围内,尽管价格下降了近五分之一,但只回到了2021年8月的水平。这或许也可以表明,在过去的几年里,加拿大的房地产市场有多么不正常。

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来源:加国君
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