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据betterdwelling报道：加拿大房地产正处于价格调整之中，其中独栋住宅受到的冲击最大。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，在22年11月独栋住宅（包括独立屋和半独立屋）价格大幅下跌。几乎所有市场现在都脱离了历史高点，其中跌幅最高的市场就在大多伦多，自峰值以来下跌了近$50万加币。
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加拿大全国房地产市场价格下跌$17.2万 * T7 d7 z! r7 p% C1 n) F4 P
在经历了多年的泡沫增长后，加拿大独栋住宅的房地产市场遭受了沉重打击。 ( E9 q0 w: A& c! N v
2022年11月，加拿大基准住宅下跌至$79.4万加币，当月下跌1.4%（- $10,900）。与峰值相比，该细分市场的价格现在下降了17.8%（- $172,200）。
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目前，这种调整在全加拿大范围内普遍存在，没有一个市场仍处于历史高位，许多市场的水平都大幅下降。
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加拿大主要房地产市场中独栋住宅的基准价格： 2 K; l; D4 W* ]4 Z$ y
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卑诗省独栋房产市场急剧下降 ) ]+ x: r3 ^4 y0 k9 z2 C8 G
据了解，在业界公布的单户住宅价格指数中，超过90个单户住宅价格下跌。
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其中下降幅度最大的是西姆科（Simcoe），跌幅4.4%、以及弗雷德里克顿（-3.9%）和湖区（-3.0%）。以一个月内的时间来说，下跌一个点都是一个很大的变化，因此这些独户房屋的价格下跌是巨大的。 ! \2 b3 ^* V4 a
目前，卑诗省的房地产调整缓慢，但它正在弥补失去的时间。以加币计算，该省的单户住宅市场价格跌幅最大。
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在该细分市场中，大温哥华地区下跌$35,600、弗雷泽谷下跌$31,300、维多利亚市下跌$28,800加币，这三个市场在月度表现排名中垫底。这些市场的涨幅也都高于全国的涨幅。 9 |- Z4 f2 S: \) k3 s3 t" j7 j: D
安省房地产市场跌幅最重
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与加拿大的峰值相比，安大略省下降幅度最大。 " C8 V3 `- g+ J* j& x
在安大略省，Kitchener-滑铁卢下跌27.7%、剑桥下跌27.0%、还有伦敦-St. Thomas下跌了26.7%。这三个市场的跌幅都大到足以被称为崩盘。 8 D* x2 |. B+ w
由于这些地区的居民还是住在物价昂贵的安大略省，因此他们的资产净值至少损失了$223,600。 # F: t1 M+ g7 B" X' z% G: r
从峰值到2022年11月，加拿大主要房地产市场单户住宅基准价格的加币价值变化：
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提到房价的大幅下跌，安大略省再次在这一领域处于领先地位，而卑诗省也则在奋起直追。 " [: y4 M' P) }9 A- a8 x
以加币计算，目前加拿大跌幅最大的市场是大多伦多地区的奥克维尔-米尔顿，跌幅将近$50万加币，高达$478,600，这里的单户住宅在短短几个月内就贬值了四分之一。紧随其后的是同样在大多伦多地区的密西沙加，下跌$37.6万加币，卑诗省弗雷泽谷（Fraser Valley）屈居第三，下跌$36.98万。 % g9 F+ ] l* c/ y+ U2 p
多伦多独栋住宅的价格跌幅位列第四，基准价格自峰值以来下跌了20%，在短短9个月内跌幅高达$320,200加币。自2月份以来，平均每月下降$35,500加币，这足以被视为崩盘。以整个市场来说，房市距离彻底崩盘仅差几个点。 ( A* V. K4 P% _% O
加拿大独栋住宅的房地产市场已经出现了大幅调整，但幅度还不够大。在全国范围内，尽管价格下降了近五分之一，但只回到了2021年8月的水平。这或许也可以表明，在过去的几年里，加拿大的房地产市场有多么不正常。 2 ^* Z, e) }" g$ l$ _$ g* c. T
来源：加国君 $ Q6 R7 X( B9 j, ?
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