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加拿大商业地产遭重锤 全国空置率创新高 建商紧急停工

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尽管经济全面复苏,但由于面临一系列新的挑战,包括科技行业的回落,加拿大全国写字楼市场的空置率正创下新高。
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图源:stockbroker/123rf.com
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根据商业地产公司世邦魏理仕集团(CBRE)周二发布的报告,第四季度全国办公室空置率达到17.1%,创历史新高。
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在加拿大最大的城市中,多伦多的办公室空置率在第四季度上升到13.6%,而温哥华的空置率急剧上升到9.8%。

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虽然因为疫情很多公司改为远程工作是部分原因,但世邦魏理仕表示,还有一些其他因素导致了高空置率,例如最近上线的新项目。

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根据世邦魏理仕的数据,本季度全国范围内有500万平方英尺的新办公空间可用。
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世邦魏理仕加拿大公司主席Paul Morassutti通过电子邮件告诉雅虎财经加拿大公司:"很多人把原因归于公司继续执行远程工作,但空置率上升的主要原因是:1,新的供应(特别是在温哥华和多伦多);2,科技行业的重新定价;3,对2023年可能出现经济衰退的担忧。"

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科技行业的低迷导致许多公司暂停其扩张计划或缩小其办公空间。科技业回落对办公空间领域产生影响的一个明显例子是,Shopify放弃了迁入多伦多市中心一座引人注目的综合大楼的计划,而选择了翻新其目前的办公空间。

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多伦多写字楼市场也受到了"逃离旧楼"的影响,即租户更愿意选择更高端的空间,而不是旧的建筑。

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CBRE说,同时,温哥华市场的租户更喜欢郊区的办公空间,而不是市中心的核心区。

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卡尔加里在过去十年中多次出现原油价格暴跌,多年来一直受到办公空间高空置的困扰,第四季度其办公室空置率略有下降,但仍然维持在32.6%的高位。
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报告说:"温尼伯、滑铁卢地区和哈利法克斯是唯一看到市场状况改善的地区,在其市中心和郊区的子市场中,要么保持稳定,要么有所下降。此外,哈利法克斯是第一个恢复到大流行前的空置率水平的市场。"

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世邦魏理仕表示,由于加拿大经济今年可能出现衰退,较高的空置率并不全是坏事,因为租户现在有更多的选择,业主也在提供更多的激励。在疫情之前,市中心的办公空间供不应求,主要市场的空置率徘徊在2%左右。
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写字楼市场的一个可能的稳定因素是,正在建设中的建筑物减少了。
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世邦魏理仕表示,目前全国只有1100万平方英尺的办公空间正在建设中,这是2017年秋季以来的最低水平,因为开发商采取了"更保守的建设方法"。

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一些开发商还要求在推进项目之前作出更高水平的预租赁承诺。

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同时Morassutti说,科技行业的复苏也将有助于办公市场。
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"从长远来看,我们预计科技需求会回来,我们将通过新的供应来解决,然后我们将度过衰退期。预测远程工作的长期影响比较困难。"

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来源:ca.finance.yahoo.com

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