就在近日,有专业人士分析称,加拿大的房价目前仍下跌,但是随着住房需求的回暖和供应的短缺,未来加拿大的房价可能不会进一步下跌太多。
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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的副主席兼经济学家表示,尽管利率的上升抑制了市场的一些需求,但由于加拿大新房供应的的持续短缺,加拿大未来的房价可能不会进一步下降太多。 ; g$ h; m/ ?1 I: U% p' N
CMHC的Aled ab Iorwerth对记者表示,由于加拿大许多地区的住房供应仍然处于短缺状态,那些首次购房者很难在这种市场中寻找到一个符合自己理想的房产。虽然目前加拿大整体的房价已经是大幅下跌的状态,但是加拿大新房的建设也大幅减少,住房需求的回暖和新房建设的不足,一定会让房价在未来有趋于平稳甚至是反弹状态。
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据皇家勒佩吉(Royal LePage)在上周五发布的一份报告显示,与2021年底相比,2022年第四季度加拿大住房价格中位数下降了2.8%,来到了757,100加元,这是自2008年底金融危机以来首次同比下降的顶点,尽管目前的房价仍远高于疫情前的水平。
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此前,自2022年3月以来加拿大央行(Bank of Canada)进行了连续7次的加息试图压低通胀。加拿大的利率水平也从0.25%上调至了4.25%。
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经济学家们还预测,加拿大在2023年里至少会出现中度的经济衰退,而加拿大央行的加息反过来又导致了更高的抵押贷款利率,这可能会让经济进一步恶化。 0 @4 c# r) [! t* N* V
Iorwerth表示:“虽然我不认为加拿大央行的意图是针对房价,但是加息的主要影响却通过房地产市场明显的展现了出来。” 0 k$ M+ L4 m) r. Q e4 J# K+ ]3 t
随着时间的推移,高利率必然会导致居民们减少费或储蓄。而加拿大的家庭平均债务已经处于一个令人担忧的水平了,这些挑战在未来一年里都显得各位严峻。
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另外,Iorwerth还表示,目前加拿大租房市场的租金非常的高,整个房屋租赁市场也处于一种不健康的状态。在未来,目前住房体系还会面临着很多挑战。
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来源:约克论坛
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