RBC：加拿大房价近期继续下行，复苏不会太快

加拿大最大的银行RBC认为房屋销量已见底，但认为房价将面临更多痛苦——至少近期如此。RBC的看法是感觉房价正在企稳但会进一步下跌，也不要指望会有快速复苏，负担能力的挑战会拖累未来的销售。

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RBC指出，加拿大住宅房地产销售在暴跌后可能接近底部。2022年房屋销售下降25%，逆转自2020年以来取得的销售成绩。卑诗省 (-35%) 和安省 (-32%) 的降幅更大。阿尔伯塔省 (-1.8%) 等更负担得起的省份表现更好，部分原因是能源市场繁荣。很难看到房屋销售进一步下降，尤其是在就业数据没有下降的情况下。

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RBC认为这意味着市场正在趋于平稳，尤其是局部地区。维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多，甚至加拿大大西洋地区都在企稳。只有大草原省和魁北克的少数几个城市继续看到市场受到侵蚀。

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RBC特别强调，这趋于平稳意味着不会进一步下降。成屋销售量仍低于正常水平。在过去的十年中，除了大流行的头几个月之外，我们还没有看到如此疲软的销售。即便如此，12月的销售仍比最近报道的要强劲。请记住这一点，我们将在价格预测中看到轮回。

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加拿大房地产价格预计将继续下跌

在这一点上，加拿大的每个人都知道大多数市场的房价都在下跌。该银行提醒我们，MLS综合基准价格，或典型房屋价格，已从峰值下跌了13%。安大略市场的价格下跌超过20%，多伦多 (-14%) 紧随其后。

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加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue说，卡尔加里是极少数逆势而上的市场之一，圣约翰市是另一个特例。

Hogue表示，趋稳的房屋销售和已经大幅降价不足以阻止房价进一步下跌。我们预计房价在短期内会进一步下降。虽然可能很快就会触底，但买家将在一段时间内继续应对较差的负担能力。

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该银行还预计本月隔夜利率将再次攀升。不过，我们认为，由于供需状况稳定，价格下跌的步伐将继续逐渐放缓。事实上，在新挂牌量下降6%之后，销售在12月略有收紧。

最坏的情况已经过去，但不要指望价格会再次上涨

仅仅需要几个月，我们就会再次回到繁荣的房价，对吗？这是社交媒体上房地产专业人士的流行说法。但是金融业不这么看。Hogue说：我们预计即将到来的复苏一开始会很平静。

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在整个2023年乃至以后，更高的利率和买家承受能力将继续成为买家面临的巨大问题。这将使销售保持平静并限制任何价格上涨。

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整个银行业都在分享类似的温和复苏前景。就在几周前，BMO Capital Markets解释说他们认为不会立即恢复增长。过去几个月， 牛津经济研究院也持类似观点。

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Hogue暗示人口增长会“升温”。值得记住的是，90年代初期经济崩溃时也伴随着人口激增。那时市场并没有因人口激增而重新点燃，直到二十年后，实际房价才重新回到高位。

来源：大华

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