最新报告显示 加拿大房价已经触底 明年开始往回涨

TD Economics 的一份新报告预测，加拿大房价将在今年年初触底。
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图自CBC该银行表示，它维持其长期以来的观点，即房价从高峰到低谷将下跌约20%，但跌幅最大的地区将是加拿大大西洋省份、安省和BC省。

TD 经济学家 Rishi Sondhi 报告中写道：“然而，后两个市场的下跌将超过 2022 年取得的收益，而大西洋的情况并非如此。”

“我们预测今年大草原地区、纽芬兰和拉布拉多地区的年平均价格下降幅度较小，这得益于相对不错的负担能力条件。”

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图自TD Economics

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根据加拿大房地产协会的数据，11月份全国平均房价为 632802 加元（未经季节性调整），同比下降 12%。

价格触底恰逢加拿大央行加息周期的时机。在最近强于预期的就业报告使预期倾向于再次加息之后，人们普遍预计央行将在本月晚些时候将基准利率上调 25 个基点。这将使银行的关键贷款利率达到 4.25%。许多经济学家认为央行之后会暂停利率以评估经济影响。

TD 表示，尽管价格持续下跌，但不要指望买家会蜂拥而至，因为更高的借贷利率抵消了价格的上涨。该报告呼吁房屋销售也将在 2023年初触底，并在全年保持低位。

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“需要明确的是，即使未来几个月经济活动触底，销售水平也应该保持低迷，这要归功于自 80 年代末/ 90 年代初以来最糟糕的负担能力背景，”Sondhi 说。“事实上，2023年可能是自 2001年以来销售最疲软的一年。”

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总的来说，TD 预计房屋销售和价格将在2024 年恢复增长。该银行表示，到那时通胀应该得到遏制，从而使加拿大央行有可能降低利率。此外，经济走强和人口增长应该会提振销售需求。

“这些因素应该会体现在更强劲的销售活动中，尽管在今年的大部分时间里，销售活动的速度将继续落后于大流行前的水平。住房需求的改善也可能会刺激价格出现新的增长。然而，负担能力仍然受到限制背景将是一个限制因素，”Sondhi 说。

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该报告称，如果更高的借贷成本和经济疲软导致被迫出售的数量增加，那么价格增长可能会弱于预期。

来源：大温好房