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加拿大统计局5月23日发表的一项研究发现，加拿大婴儿潮一代才是房地产投资行业的主力，60%房地产投资者至少 55 岁。1 X) |* e7 N1 v- J8 z; g
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在加拿大住房统计计划 (CSHP) 新研究中，统计局发布了针对投资者人口的统计数据。
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该研究发现，大多数民宅房地产投资者至少 55 岁。 " \/ V1 [3 K# p4 \ S& {& M
加拿大的婴儿潮一代（Boomer）全力投入房地产投资，希望将他们的意外之财加倍下注。
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年轻的投资者所占的比例不足，这给市场带来了一个独特的问题，因为老年人家庭集中在固定资产中，这对寻求房屋的年轻人形成了危机。
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下面先看看统计局周二发布的这份房地产投资者的报告。 ; R4 k" O! V }, q0 ?6 c
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报告研究了加拿大五个省份的房产登记数据，投资者比例最大是新斯科舍省（31.5%）、其次是新不伦瑞克省（29%）、卑诗省（23%） 、曼尼托巴省（20.4%） 和安大略省 （20.2%）。 ; W/ f: Z1 h% a+ B" Y- P
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6 C* V6 C" s2 ?9 u% H4 ^% J5 n图：自住（灰色）和投资（蓝色）的比例 4 W6 T+ \2 H: a/ ^
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图：房产投资的年龄段，灰色是55岁+，橙色35-54；蓝色低于35岁 : K/ [+ u- [! L$ Q1 w
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在民宅投资物业，55岁以上占了大部分比例。
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其中新斯科舍省最高，55岁以上的投资者占66.9%，其次是新不伦瑞克省 (66.1%)、卑诗省 (58.5%)、曼尼托巴省 (58.1%) 和安大略省 (57.1%)。
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如果你一直在关注房地产新闻，这个份额应该不会太令人惊讶。
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房贷经纪 Ron Butler 之前观察到，随着房屋升级，现有房产的老年房主数量急剧增加，但他们不会出售旧单元，而是变成出租单元，利用其价值来支付新房的费用。 ; Z4 Z$ H4 x. W# h0 N* N& n6 |9 A
该策略加大了家庭对固定资产类别的投资，增加了脆弱性。
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然而，由于加拿大房价过去一直飙升，导致婴儿潮一代在过去几十年来一直利润丰厚，因此任何对风险管理的呼吁都会被置若罔闻。
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另一方面，该机构发现加拿大年轻投资者的代表性不足。
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年龄在 35 至 54 岁之间的房地产投资者中，安大略省最高，有37.8%、其次是卑诗省 (36.5%) 、曼尼托巴省 (35.8%) 、新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 。 & f1 ?$ R! R5 T& s7 R
根据加拿大统计局的说法，时间和资金是其中的两大原因。存一笔首付款已经不是一个快速的过程，存两笔买两套房就更难了。
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然而，细看数据，你会发现，在负担得起的省份，年轻投资者的比例甚至更低，而安省和卑诗省，年轻人比例反而更高。 3 b7 A; `9 o* L2 o
这种趋势并不像更长的时间线意味着买房更多那么简单，还必须存在基于文化或机会的因素。 9 f6 N8 n( r+ e3 f
加拿大的投资者人口的结构对房价也有很大影响。 3 q G9 } u, s" {. z) p- C- N' o9 D
人口构成会对房价产生重大影响，因为更高的杠杆率导致更高的房价，以及导致更激烈的抢房竞争。
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加拿大最大的银行 RBC 特别警告说，投资者正在取代首次购房者。 2 L" p" |, Q s6 l' o' ]
下面看看加拿大投资者的真正收入。
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图：各省投资者的收入，基本上是6万到12万不等 & M% G: Y& l2 \" z+ r# y" ]$ U
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所以，betterdwelling警告称要小心，因为如果投资者过度杠杆化，他们就会容易出问题。
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另外，如果一个国家经济体由过度杠杆化的投资者组成，那么这个经济体就会出现问题。 加拿大会吗？ ( X0 g+ G# U( M5 E2 B6 R
来源：加国君
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