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加拿大央行一轮一轮加息，在打压通胀的同时，也抑制了房地产的发展。当房地产市场不景气时，购房者就会把目光投向西部。. i7 Q' o7 j1 p( N
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有新的证据表明，阿尔伯塔省拥有加拿大一些最热门的房地产城市，Royal LePage说，埃德蒙顿和卡尔加里现在是加拿大购房者搜索最多的城市。 ; w4 B6 q$ @" s/ U* [) S9 Q
这家全国性的房地产公司表示，自疫情开始以来，安大略省房产的快速上涨和居家办公的扩大，使寻求住房的人纷纷开始转向房价降低的阿省。
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在2020年，阿尔伯塔省的首府和最大的城市都在搜索前20名。到2021年，它们进入了前10名。在今年的前六个月，埃德蒙顿是加拿大搜索最多的城市，其次是卡尔加里。
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Royal LePage说，过去一直是安大略省南部的大城市主导着搜索。 ) _3 V6 i* G% D2 c$ a9 K
自疫情爆发前以来，在Royal LePage网站上搜索埃德蒙顿房产的比例翻了两番。2023年1月至6月期间，埃德蒙顿房屋的单独搜索量占总搜索量的2%，而2019年还仅为0.5%。 . b6 S! v$ |& Z" l: D$ B. \
卡尔加里房屋的搜索量占1.9%，是2019年同期的两倍多。
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埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司的老板Tom Shearer说：“加拿大人在高成本的借贷环境中努力应对昂贵的房价。这些挑战正诱使购房者迁移到房价更便宜的社区。” ) z& O* ?" |) z' `# ]* P) ]* D/ {
更便宜的房地产是其吸引力的一部分。根据Royal LePage的数据，2023年第二季度，埃德蒙顿的房屋总价格为434,400加元，卡尔加里的房屋总价格为643,200加元，而全国总价格为809,200加元。 E9 R/ M! s, T3 P" D' |
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而且价格还在上涨。卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board)的数据显示，今年6月，卡尔加里房屋的平均售价较上年同期上涨了近7%。
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卡尔加里6月份的房屋销售也创下纪录，同比增长11%，其中公寓销售增长48%。7月份的数据将于今日公布。 # I6 j9 n8 |, {0 t
这与全国的趋势相反，由于借贷成本上升，加拿大主要城市的房屋销售开始放缓甚至下降。 4 [7 w7 {% l& m* F% f* b3 t
这也加剧了竞争。
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卡尔加里的房地产经纪人Matt Halladay告诉加通社，有些房子在上市当天就卖掉了，有时甚至看不到。 * `1 M7 N$ M7 m+ H/ d
Halladay说：“在一个房源中，通常会看到4到17个买家。” , n4 c t: z0 }9 U2 F
“我听说过的最多的报价是26个，我们也参与了，但没抢到。” 5 E8 s% }9 G4 q( H
加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，最近几个月，卡尔加里的待售房屋明显增加，但供应的增加仍然不足，“使市场严重倾向于卖家。” 4 F9 F2 [5 n( z5 g) \) M
他说：“卡尔加里令人印象深刻的人口增长，和相对负担得起的价格（与加拿大其他主要城市相比）可能会在今年下半年保持这一趋势。”
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来源：加国无忧 51.CA
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