|
一直以来，在加拿大拥有一套独立屋是很多中产阶级的梦想。
y2 R6 g: V" `! Q ' g- K- ?% R$ W* q3 k4 u% D7 |! z1 C
但现在，独立屋在加拿大房地产领域的突出地位正在迅速消失，其消亡的最新明显迹象是建筑许可的长期下滑。数据表明加拿大单户住宅正在消失。
7 u! D$ v2 `, S0 ~
据Global and Mail报道，6 月份，独立屋的建筑许可价值较上年下降 35%，至 25 亿。在对实际通货膨胀进行调整后，此类房屋的建筑许可接近大流行最初几个月达到的最低水平。 # x' m1 s1 Q3 U6 i6 H3 B" O
! D8 z, _$ k) L: l4 F/ V" [/ U: [* X
. F3 \( G# r( R+ c4 U$ r' z4 L
( q+ J9 k! x) M/ [0 T& j" m
9 T0 K, H' B+ j7 H: o# f0 q$ X( z7 O0 ^3 Z1 S9 w* B. q
2 \# z9 u H7 p' ]& ^
事实上，独立屋许可证的实际价值曾经是加拿大所有建筑许可证中最大的领域，但现在已经低于商业部门，其中包括陷入困境的零售和办公部门。 ; R4 K+ z2 c$ o
" _5 T+ l# Q. `8 O
. P! O3 d' H- F% I1 g( ?8 e, ^
3 c1 x- @ b5 i8 L
独立屋许可证的减少只是大衰退后发生转变的最新证据。 ) E* J) h: I. V( R7 \7 y/ Z
几十年来，建筑商建造的单户住宅数量多于公寓和镇屋等多户建筑的数量。但 2010 年之后，情况发生了逆转，根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的数据，在过去四个季度中，多户住宅开工数量与独立住宅的开工数量比例是 3：1。 & g& c( @5 t8 S, |
' z: U8 v* s% X, y Z p/ }$ f
9 c: c) V, G1 \) z$ i
! s# @2 o, n8 ]
5 s4 J8 C( u4 l" I
6 L" Z0 S9 ^# |8 m; x( N
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）分析了当时单户住宅和多户住宅开工之间已经扩大的差距，他直言不讳地说：“加拿大不再有独立住宅了。”
" P/ j; n$ g$ P: c1 v5 X4 D% O
单户住宅的发展轨迹不太可能逆转。现在，为了解决住房短缺问题，各城市和省份都强调通过建设来提高住房密度，而绿地规则继续阻碍开发商建设。
' K! y n$ G4 [8 m5 y+ T8 R
而对于中产阶级在房产市场的另一个梦想：买房投资，现在看起来也不香了。 2 H7 A: r6 x8 k) p
罗伯特还表示，在当前环境下购买收入房产没有意义了。 $ \4 `3 b, P2 T0 d& c& S
" c' N1 w8 g" x4 Z1 b4 }) e
) q, a; Y. K2 t+ \7 t
5 o+ o/ s& [7 R; d1 c& k' D
- E, m' M% ^' X/ @- h' _/ {- J5 O& C6 i0 N
; J5 @, ?7 h+ ]' X* Z. D1 x( S$ L
他说，“加拿大房地产市场现在很缺席投资者，尤其是在多伦多（卡尔加里也许不是这样）。这并不奇怪，因为目前投资房产没有任何意义。考虑一下，新的收入型房地产投资者的现金流将为严重负数，按当前价格和抵押贷款利率计算，现金流将下降 20%。虽然在紧缩周期之前也有较小程度的情况，但超低利率允许在表面以下建立资产这一事实缓解了这种情况。” 0 D/ ^) D# _- ^5 E* |# e
2 r% v6 J' {9 E4 P2 q. B
% y( z( D& ^6 f* [3 k
! E* ^# X# Y% j, c/ \
他表示，现在即使只算支付利息部分，投资者的现金流也基本上为负数。除非价格快速上涨（而事实并非如此，甚至可能下跌），否则目前不存在投资的理由。
) b/ [/ _" E6 \, @: M% `
此外，还有另3大因素影响房产投资。
6 S2 l) z# q+ T3 {+ }
1，现在存款利率高，而且股票债券也有较高的收益，很多投资者纷纷转向这类投资，这也意味着更好的税收待遇，
5 g, @- x! B$ C) h8 j: C
2，加拿大人都怕了当房东。现在很多租霸房客的事情发生，房东很容易和租户委员会发生麻烦。
9 X: I% @9 W1 F6 g n
3，至于楼花，新的供应也正在停滞，因为投资者通常会帮助预售新开发项目并将其带入建设阶段。而且要面对建筑商也有停止取消项目的风险。
- M5 G" h- E$ _6 H/ J4 Q" d, }
很多加拿大中产对房地产的梦想在渐行渐远。面对9月央行即将宣布下一次决定是否加息，已经拥有房产的房主也胆颤心惊，太难了。
+ r: p+ a- Y* u# w* E/ ~8 A
来源：卡尔加里生活 * ?" b' Y5 j% n1 ]
$ \% p# h/ i" D9 T" S# [$ Z' s | 
