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大家知道，随着房价暴涨人口暴增，加拿大这两年的住房危机愈发严重。2 O' [% l2 G0 ]+ X* N' m, C x, ~
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在本周三，加拿大联邦住房与信贷公司CMHC发布了一份报告，报告称虽然新建房速度有所增加，但离目标相差甚远，在2030年之前还必须建造出额外的350万套住房出来！
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报告称，以当前加拿大开发商们的建房速度，未来7年只能建出230万套住房，平均每年能建32万套；但以目前的人口增速，所需要的新建住房量到2030年得达到580万套，这其中就有350万套的差距。 : z) F: l5 R; s. ^, v
特鲁多自由党政府设定的目标是，在2030年时总住房量必须达到2,200万套。 而CMHC 认为，现实来看，加拿大2030年时拥有的总体住房量很可能只有1,820万套，换言之，在接下来7年时间里，全国将有350万户工薪家庭缺房住。 $ h1 t4 T h: P4 L5 q. |
根据CMHC做的缺房预估演算，如果联邦政府维持当前的吸纳国际移民速度一直到2030年，那么所缺乏的住房数量将会达到400万套之多！ " c$ g7 E- j0 M" }, s4 l
而如果联邦移民局在2025年时结束移民扩招，与此同时加拿大经济增长放缓，那么所缺乏的住房数量大约是310万套。 : M' R. L4 _# m0 ~+ D. Z
各省缺房量天差地别，阿省暴增6倍！ # ?# u" L* U4 ^1 ~. q
显而易见，加拿大目前及未来几年是极其缺房的，而CMHC的报告也显示出另一个特点，那就是各省的缺房情况大相径庭！
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根据报告，加拿大目前有三个省份在过去一年里缺房情况有所好转，分别是安大略省、曼尼托巴省及萨斯喀彻温省。
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" x7 N D$ F& _4 L安省去年评估的缺房数量有185万套，但该省在新建房速度疯狂加码之下，一年之内填补了37万套住房的空缺，目前缺房量减少为148万套；
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曼省去年预估的缺房数量是26万套，今年则变成17万套，萨省缺房数量也从10万套减少到6万套。
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而其它4个身份，包括魁省、B.C.省、阿尔伯塔省以及新斯科舍省，缺房数量都是不减反增。尤其是我们阿省，一年之内缺房量居然暴增了6倍！ 1 \9 V# x3 f8 B) X2 U& G5 w
报告的数据显示，2022年评估的阿省缺房数量仅有2万套，而在今年人口疯狂涌入之后，缺房数量一下就如火箭般窜升，目前评估的缺房量达到了13万套！2万变13万，相当于翻了6倍多！ / s. a+ a6 |, _) v
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8 V @( X. V% R0 e0 e5 u上图：加拿大各省缺房量去年与今年对比，来源CMHC
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另外魁省，也因为建房速度拉胯，缺房数量也在一年之内大增，去年缺房62万套，今年到了86万套；
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B.C.省缺房数量也略微增加，由56万套涨到了61万套；新斯科舍省的缺房也由5万套涨到了7万套。
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CMHC的经济学家Aled ab Iorwerth 认为，以如今的建房速度推进下去，想要完成2030年额外建造350万套住房的目标根本就是无法实现的。 y- ^. s, v5 H: S6 ]
对 Iorwerth的这个说法，加拿大新任联邦住房部长Sean Fraser 倒是持有不同看法，他认为完成这个目标确实困难重重，但也不是绝无可能。
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住房部长拟推新招 # M0 a! W1 t7 P0 {' M
那么，新任住房部长到底到底有什么新招来解决住房危机呢？ 3 j* D% Z$ }) \
Sean Fraser称他手里有很多牌可打：包括促进市级政府推出地块变更简化措施，限制国际留学生数量，给开发商设立税务减免激励措施、取消新建廉租房的GST稅、给开发商和建房商提供优惠贷款等等。 , k& U3 b( R; E9 V6 H L/ |/ e
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Fraser称，联邦政府设立了$40亿的住房促进基金，只要各地市级政府能拿出切实可行的促进建房方案，就可以申请到联邦的财政拨款。
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办法花样确实很多，不过具体有没有作用还有待观察。 $ P) m+ n: H7 z0 o: v
总之，阿省缺房量一年之内暴增6倍，足以可见本省的住房负担性也在迅速变差，以往那种房美价廉的时代可能真的一去不复返咯～～
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来源：房东网 $ o: Z/ H! k" N U9 L6 z
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