加拿大房贷利率跌破4.84% 锁定利率最佳时机来了? 专家分...

曼尼托巴中文网 · 发表于 2024-1-15 23:59

真的是锁定利率的好时机吗？在加拿大，房贷利率的动向一直是个备受关注的话题，尤其对于那些正打算购房或续签房贷的人们来说，这些变化直接影响着他们的经济决策。近期，很多人都注意到一个趋势：固定利率房贷正在下降。但是，这真的是锁定利率的好时机吗？今天，我们就来深入探讨一下这个问题。

首先，让我们看看目前的情况。据Ratehub.ca联席首席执行官莱尔德（James Laird）所述，固定利率房贷的利率已经有了明显下降。比如说，五年期固定利率房贷的最低利率在过去几个月已经从高点下降了超过一个百分点，目前已跌至4.84%。

这样的降幅，无疑为那些关注春季房市或者房贷即将到期的加拿大人带来了新的希望。但为什么会出现这样的下降呢？原因主要在于加拿大经济的走弱以及通胀的降温迹象。因此，市场现在预期加拿大央行的政策利率从“更长时间保持较高水平”转变为“降息可能更早到来”。这种预期的转变促使了像加拿大政府五年期债券这样的产品收益率下降，而这些收益率又是固定利率房贷的关键基准。

看到这里，你可能会认为现在就是锁定利率的好时机。毕竟，谁不想在利率较低时借贷呢？但事情并没有那么简单。专家警告说，尽管当前的利率较低，但未来利率的不确定性仍然很大。Mortgage Outlet的首席运营官兼经纪人兹拉特金（Leah Zlatkin）指出，如果通胀继续保持高位，那么央行可能不会降息，这会对房地产市场产生影响，因为更少的人能负担得起高利率。

此外，我们还要考虑到去年的情况。莱尔德提到，去年当加拿大央行暂停加息时，市场开始预测降息的可能性，但随后在央行又开始连续加息，这导致了债券收益率的上升。

这种情况可能再次发生，因此对于那些考虑首次申请房贷或即将续期的人来说，现在尽管看起来是个锁定利率的好机会，但仍需要谨慎考虑。值得一提的是，除了固定利率房贷外，浮动利率房贷也是一个不错的选择，尽管它们目前的利率略高。兹拉特金指出，五年期的浮动利率目前在6.2%至6.7%之间。但如果央行确实降息，那么浮动利率房贷的持有人可能会看到他们的利率随之下降。当然，这种选择也伴随着风险，因为利率可能不降反升。

最后，从房地产市场的角度来看，Ratehub网站的数据显示，买家们似乎对春季房市显示出了早期兴趣。莱尔德预测，房地产市场将迎来一个强劲的年初，因为去年交易不多，积压了大量需求。这可能意味着，即使在当前的经济环境下，加拿大的房地产市场仍有望活跃起来。

那么，如果你正在考虑在这个春季购房或续签房贷，应该怎么做呢？首先，无论你选择固定利率还是浮动利率，现在都是整理文件、联系经纪人或其他专业人士的最佳时机。特别是对于那些在2024年上半年需要续签贷款的人来说，提前准备总是好的。

其次，虽然现有的贷款提供者可能会在续签时提供有竞争力的五年期固定利率，但如果你与经纪人合作，提出另一个报价，他们更可能愿意和你谈判，以获得更低的利率。此外，莱尔德指出，尽管当前的利率较低，但仍有价值去锁定今日的利率，通常可以提前120天进行，这相当于一种免费的保险政策。如果债券收益率继续下降，利率进一步下跌，你可以在签订新房贷时享受新的低利率；如果趋势逆转、利率上升，你也得到了保护。总的来说，虽然现在看起来像是一个锁定利率的好时机，但每个人的情况都不相同，因此在做出决定之前，请务必咨询专业人士，仔细考虑个人的财务状况和市场趋势。

来源：加拿大加新网