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在这个经济快速发展的时代，国际保理资金对许多人来说都是一个很重要的问题。要周转资金，那肯定离不开银行贷款。
贷款的种类有很多，常见的有信用贷款、抵押贷款、公积金贷款，商业贷款等
抵押贷是目前主流的贷款方式，利率低，额度高，期限长。
而它有一个硬性特点，那就是需要有房产作为抵押物。
今天沪京就从以下几个方面来讲一下房产抵押贷款相关条件
房产抵押贷款类型
房产抵押贷款对房产的要求
房产抵押贷款对借款人的要求
房产抵押贷款对公司的要求
抵押流程
还款方式
申请材料
银行主要审批征信的哪几个方面
征信花了，该如何解决
一
房产抵押贷款类型
房产抵押贷款类型主要分为消费贷和经营贷
①抵押消费贷：个人消费贷，主要用于住房装修、旅游、缴纳税费、大额消费品消费或其他个人或家庭所需消费。
②抵押经营贷：企业经营类贷款，用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所使用
二
房产抵押贷款对房产的要求
①成数：
一般来说商品房、房改房是6/7/8成，别墅5-6成，公寓、商铺、写字楼是5成；
ps：对位于系统“白名单楼盘”的房产，会更容易取得银行在额度利率方面的优待。
②关于房产持有时间
大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的。
ps：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。
③关于房龄
大多数银行通常要求抵押房产的使用年限不超过30年。然而，少数银行可能会根据借款人的信用状况和房产地点等因素考虑接受使用年限超过30年的房产作为抵押。此外，某些挂铜牌的老洋房则不受房龄限制。
④产权人（房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些）
老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；
另外产权人与借款人的关系，也很重要。标准银行要求抵押物必须是借款人本人或直系亲属（如配偶、父母、子女）的名下。然而，少数银行可能会考虑接受第三方房产抵押，即抵押人与主贷人没有直接的亲属关系。
⑤面积/区域：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）
三
房产抵押贷款对借款人的要求
年龄：一般来说借款人的年龄控制在18——72周岁左右
婚姻：婚姻共分为单身，已婚，离异三种情况。
单身：没有婚姻史，在银行填写单身证明即可（注意不要瞒报）
已婚：双方出面签字，带好结婚证。
离异：带好离婚证+离婚协议，注意离婚协议务必上面列明财产分割（尤其是这套抵押房的财产分割）。
收入情况：可以很好的让银行了解借款人的还款情况，并银行要求提供贷款使用的相关证明。
征信情况：征信主要看负债量，逾期，查询次数。
自己不要去查征信，可以让有意向的银行去，切记不要让多个银行同时去查。
ps：如果有诉讼，有行政拘留或案底，一定要提前跟银行说，不要隐瞒。
四
房产抵押贷款对公司的要求
首先我们要知道，抵押贷款是一种“经营性贷款”，前提就是贷款人名下有公司，资金用于经营。
在办理难度上，没公司 > 有公司无经营 > 有公司有经营。
ps:名下没有公司，可以收购一家一年以上公司。
执照：部分银行可接受新注册/新入股一年以上公司来申请。
流水：部分银行看重抵押物价值，轻看流水。
经营细则：需要提供经营单据，部分要与经营流水匹配上；进件时要提供符合经营上下游产业链的购销/进货合同。
纳税记录：部分银行要求作为申请主体的公司要有相关纳税记录(可受理新过户公司)。
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