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目前上海房产抵押贷款最低利率为2.7%，出口融资一次抵押年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
最低利率一般在国有银行，以下是不同银行房产抵押利率范围：
①国有银行
中国，农业，工商，建设，邮储，交通，这六家银行的利率在市场属于较低梯队，年利率基本上都已经降到3%左右，最低可以做到2.7%，不过六大行贷款产品各有特色。
②大型商业银行
例如：招商，兴业，华夏，民生，浦发，广发等，这类银行的抵押普遍在3.5%左右，
③城商行
例如：上海，宁波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家银行的利率存在显著差异，2.8%-6%不等。
⑤外资行，农商行，村镇行
这三类银行里外资和村镇行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。
办理房产抵押贷款一般需要如下条件：
抵押物：
①成数：
一般来说商品房、房改房是6/7/8成，别墅5-6成，公寓、商铺、写字楼是5成；
ps：对位于系统“白名单楼盘”的房产，会更容易取得银行在额度利率方面的优待。
②关于房产持有时间
大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的。
ps：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。
③关于房龄
大多数银行通常要求抵押房产的使用年限不超过30年。然而，少数银行可能会根据借款人的信用状况和房产地点等因素考虑接受使用年限超过30年的房产作为抵押。此外，某些挂铜牌的老洋房则不受房龄限制。
④产权人（房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些）
老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；
另外产权人与借款人的关系，也很重要。标准银行要求抵押物必须是借款人本人或直系亲属（如配偶、父母、子女）的名下。然而，少数银行可能会考虑接受第三方房产抵押，即抵押人与主贷人没有直接的亲属关系。
⑤面积/区域：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）
借款人：
年龄：一般来说借款人的年龄控制在18——72周岁左右
婚姻：婚姻共分为单身，已婚，离异三种情况。
单身：没有婚姻史，在银行填写单身证明即可
ps：注意不要瞒报
已婚：双方出面签字，带好结婚证。
离异：带好离婚证+离婚协议，注意离婚协议务必上面列明财产分割（尤其是这套抵押房的财产分割）。
收入情况：可以很好的让银行了解借款人的还款情况，并银行要求提供贷款使用的相关证明。
征信情况：征信主要看负债量，逾期，查询次数。
自己不要去查征信，可以让有意向的银行去，切记不要让多个银行同时去查。
ps：如果有诉讼，有行政拘留或案底，一定要提前跟银行说，不要隐瞒。
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