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德益世贷款分为抵押贷款和信用贷款，抵押贷款需要抵押物用于抵押，信用贷款则只看借款人的信用状况，银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息
①逾期:
即使借款人存在较多逾期记录或其他不利因素导致个人信用评分较低，通过与银行沟通仍有可能解决问题。然而，这可能会影响贷款的条件，例如减少贷款额度、提高利率或缩短贷款期限等。银行通常会要求最近一年内的逾期次数低于3次，同时累计逾期次数不应低于6次。
②查询次数:
无论是贷款、信用卡还是网络贷款，只要进行了申请，无论最终是否获批或是否使用了该贷款，所有的申请行为都会被记录在个人的征信报告中。一般来说，每3个月内最好保持查询次数低于6次。因此，需要特别注意申请的频率。
③负债: 少数银行会综合考虑借款人的各项情况，包括负债情况和经营收入等，进行审批。即使借款人负债较高，但若经营状况良好，也有可能获得批准。但在批准贷款后，有些银行可能会要求借款人先清偿部分信用贷款后才放款。一般银行会将资产负债率控制在房产总价的75%以内，这通常不会对抵押贷款额度产生太大影响。
④负面信息：在客户当前存在法律纠纷的情况下，大多数银行不论其作为起诉方还是被起诉方，通常都不接受贷款申请；然而，个别银行会考虑法律案件的具体情况。如果客户能提供详细情况，并证明情节不严重，有些银行可能会特批接受贷款申请。
抵押贷款主要看借款人的抵押物的条件，但如果办理经营性抵押贷款是需要看公司条件的。以下便是抵押贷款所需条件：
①借款人条件
1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。
4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。
如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：
公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。
财务状况：包括年流水和负债情况。
②房产条件：
1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。
2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。
3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。
4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。
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