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本帖最后由 时事新闻 于 2015-9-2 10:34 编辑 ; r# \2 k$ z m- e; E+ T
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做个合格的业主 房屋季节性保养日程表
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您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
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' D6 c0 B5 K3 B6 t) a$ E季节性保养日程表
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/ \2 X* ?8 i, b+ I' ~5 q月份保养或维修的事项
3 M0 o' {: Z% W3 e, \ H一月/二月! s3 `$ |- d. h: @1 V, \$ O
# d* m$ l' e: s' h9 h: V1清洁或更换取暖炉的过滤网
0 h/ Z! p% H) z- w; p2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网
/ j4 A' D. `' j! |- p3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
$ ]7 R# h1 N! F% h4清洁加湿器( i6 ?3 ^! j: g! E2 F& a4 J* l
5清洁排油烟机的过滤网 S. o9 j I7 f+ K, Q4 I4 K
6检查并把地下室地漏添加一些水
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v3 g. s) J0 m) [3 t# ^) j+ Y8 f: J三月/四月
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1清洁或更换取暖炉的过滤网5 F1 T; _3 P/ o- i$ m9 {
2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
# M; o# G3 D/ O4 |) X3清洁加湿器并将其关闭4 [& X5 o; B2 R$ @; g+ j# X5 g
4检查潜水泵
, a+ C, p0 t6 f* p+ \- c5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁1 t: [5 ]* N% c, F3 p! g, I
6检查空调，如果需要的话予以检修8 T" H1 R. s) r( N: `. M1 O; M
7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象7 ?8 N( V" t6 {% C2 ?& t
8打开通往户外的狭小空隙处的通风口
* |! H" k3 n& ]7 c' c+ `9确保您院子里的地面低于基础墙+ |, f1 i6 P7 K6 o( A B
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五月/六月6 G5 @' j! l& {) I0 h
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1开放户外水管的连接处4 X" Q0 t7 h# \
2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗
" A% c( u( |" w* ~" L3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片$ t$ n4 O0 C8 r% P
4清洁排油烟机的过滤网 F+ v2 ?3 |4 o$ {5 h! Q# P
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
& E( K1 v4 `4 |" b c9 k! V6在您的院子里着手春季绿化
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. t( O) B" M, Z2 J7 P七月/八月; d/ ]0 P3 r( ?# w
E0 w0 _- c) z& ~) q1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机: N N/ O8 j& i2 C
2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网6 K" B3 H9 X# D8 r8 t( a
3检查外部装修和木料是否老化变质
5 d$ B+ m3 l! {2 g& A4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条( O! @! G- w, `" l
5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
" k1 y! b' `: u5 Z2 r# v6检修您的取暖炉或供暖系统
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1 T3 M) E6 c+ s2 F. k九月/十月5 {3 Q3 F6 ~3 |/ @6 k
7 F1 a7 t- y* y+ F& j1 n C* g; K1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
' s% z* p$ G4 l; O3 y2清洁排油烟机的过滤网
. H: c. K; R, U* k" c3清除所有屋檐水槽中的树叶
7 \1 s! w; s4 ?- U, o4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
; R$ z% G1 \- q/ @8 {5关闭户外水管的连接6 B. _: O! d, m1 Y9 O/ _( G3 Y
6关闭窗户、天窗
$ {0 f; X+ C% Q7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话( W% P5 c" I5 x8 ]& R
8为您的户外植物和树木做过冬的准备
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1 X5 `9 T4 \7 ~ V" o8 f0 {十一月/十二月& A$ E# k1 ^" z. U# h( R) m
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1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网8 c# Y7 ~6 g1 l
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更换屋顶小贴士
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冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！" N( B$ M2 r: a5 R, t& _9 y
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更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。: n- J& X; |8 G; u( \! m- R
3 @& |/ C4 N' R* ]* b0 l此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
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' f7 {5 t2 c: x W! f9 p& m如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！
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- l. R/ F6 }. V: g1 K新闻来源： Superlife
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