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冬季已经来临了，为你家的爱屋做一个全面的检查，和它一同迎接寒冬的到来是非常必要的。具体如何做好房屋的冬季维护呢?
房屋由若干系统(结构基础、墙体、屋顶、水、暖、电等)组成，各系统又包括无数的“零件”。从人类有意识地建造活动之初，房屋的首要职能就是获得一个庇护所，从而使居住者免受室外环境变化(温度、湿度等)的侵扰。而对居住者的各项日常起居活动的各项需求的满足，促进了房屋建造活动一步步发展到今天。 正确适当的房屋维护和保养，不仅可以延长房屋各系统和构件的使用寿命，还可以避免因为房屋失修而引起的的损失，从而节省大笔的日后修房开支。大部分的房屋 保养工作都很容易，房主可自己动手做。
一、清理排查屋顶和排水槽（Gutter）
检查屋顶很重要。很多人可能从来没有爬到自家的屋顶过，上去之后才会发现屋顶排水槽内竟然积满了厚厚的残枝败叶形成的腐植泥，这些东西会降低房屋的排水功能，会导致一系列问题，从屋顶漏雨到地库渗水等。排水槽收集屋顶的雨水，然后顺着管道排到地面的排水道上。排水槽如果阻塞之后，屋顶的积水会四处流落，不会按照原来的排水路线排水，有可能直接排到房屋的基础墙基上，这些部分并非主要的排水渠道，因此防水功能比较差。如果遇到暴雨，大量雨水淤积的话，会导致地库渗水。如果在冬季的冰雨季节，屋顶冰层的重压和冰层凝固与融化的反复作用，会把屋顶弄坏。
清理屋顶排水槽的工作并不复杂，只需架梯上屋，使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。如果您恐高的话，最好请专业人士来动手。对于动手能力非常强的人则很简单，但最好戴上手套，系上安全绳索。如果屋边有高大的树木，最好等树叶掉光再动手。
天窗上沿屋面交界处的铁皮凹槽中的垃圾和青苔也需要扫掉。清理的垃圾通常是鸟类留下的骨头和逐年生长的青苔，这些东西如果不清理，冬季的积雪融化后，就会沿着保护天窗的铁皮和屋顶材料之间的缝隙渗入。清扫青苔时要注意不能高压清洗。另外，冬季室内温度最好保持在20到25摄氏度之间，以便屋顶积雪及时融化，否则大面积积雪融化时有可能向下滑动冲垮水沟。
入冬前查看屋顶是否漏雨十分重要。需要在入冬之前未雨绸缪，做好屋顶的勘察、清理、保养、修缮和更换。如果屋顶长期漏水，不仅会影响顶部木质结果，造成木板发霉变形，而且一旦漏水进入室内屋顶的灰板，还会影响室内装修。屋顶漏水具体可体现在天窗下面的室内墙身出现黄色水迹，天花板出现黄色水迹，天花板墙角出现霉迹，烟道室内部分的墙身出现黄色水迹，或是室内墙纸天窗下部的室內牆身有黃色水跡。如果出现上述情况，就要尽早联系专业人士。
二、检查和清洁烟囱
烟囱如果堵塞情况十分严重，供暖燃烧的废气无法排出，人的生命就会受到威胁。加拿大小动物多、屋子周边植物也多，说不定什后时候被这些东西堵上大家都不知道。
入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。专家介绍，检查烟囱，首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后，还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次，要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水。最后，要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就非常容易漏水。如果业主在检查烟囱的时候发现上述问题，就要及时寻找专业人士进行修理。
三、检修门窗
入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料，通常是硅胶或油灰是否老化龟裂，橡胶密封条（通常用于门）是否完整。破损的玻璃窗（门）需及时更换。检查门窗以及它们的装饰条是否破损，油漆是否剥落。保养和维护门窗的方式主要有：
1、润滑配件：保持折页的干净，除去折页上的尘土和砂子，并加以润滑油，润滑油应三个月加一次。
2、清扫排水板：每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物，使雨水排流畅通。
3、维护木框：建议在斜屋顶窗安装后六个月内，对木框进行防护处理（如刷漆）。以后每隔三年维护一次。注意：不要在密封条和机械部件上涂刷防护剂。
4、擦洗打开窗户时，将窗扇翻转160°，把窗扇上的插销插在下窗框上的插孔内，以便擦洗窗户外侧的玻璃。
5、通风位置将窗扇左上角的插销插在窗框上部的插孔内，可将窗扇固定在微开位置。
6、在湿度较大的房间里，密封玻璃室内侧易形成结露。解决方法是开窗通风及将暖气安装在窗户下部以保持室内空气循环，减少结露。水蒸汽的凝结是一种危险信号，它提醒人们室内的气候太湿，会损坏房间结构及居住者的身体健康。
除此之外，预防和补救结露的方法还包括：限制水汽进入或产生；通风；提高室内温度；正确放置热源限制水蒸汽的进入。另外，烹饪时，我们可以使用盖子、炉笼、厨房排风扇等，或者只是把窗户打开。同时，要注意控制蒸汽的散发；要保持浴室良好的通风。充分的通风可以解决水汽凝结问题。为了不损失太多的热量，每天进行时间短而次数多的通风要比时间长次数少的通风好得多。
四、及时修补车道
Driveway在材质方面一般分为沥青路面和铺砖车道，沥青路面最主要要防冻融，平常不起眼的裂缝，经过冬天的冻融，可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理，还可在用水冲刷清洁后，用专业Seal进行表面处理，以减少冬季雨雪对车道的伤害。
对于铺砖的车道，现在用的新砖，四周有设计专门留有膨胀的距离，所以在养护上不太需要特别的照顾，就是要记得除砖缝之中的杂草。另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，可自行补充，以防落泥长草。如果铺用的是胶沙，一般不会出现流失的情况，如果发现长草的地方，可自行除草补上。要注意的是一定要把胶沙从砖面上扫净再冲水，否则粘在砖面上会很难除去。在大多地区，一般来说，车道分为沥青车道和砖石车道。如果车道和门口人行道上有裂缝，入冬之前最好把它们修补好，冬季冰水的凝固融化，会加剧裂缝的程度，再经过车辆的碾压最终会形成大坑。
五、及时检查养护阳台（Deck ）
入冬之前，现在正是用压力清洗机去除露台表面的霉变和污渍最佳时机。在你的露台洁净又干燥时，就应在未来湿冷的气候到来前将其保护起来以防止代价高昂的湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆，为你的露台加个保护膜。及时检查门廊和露台木头是否破损，腐烂和虫子侵袭，检查踏步和扶手是否松动，油漆是否剥落。如果有这种情况发生，业主应当及时修补，防患于未然。
六、检查和修补外墙面
检查砖墙是否剥落，砖缝砂浆是否饱满。检查喷砂墙面是否有裂缝或破损。检查木墙是否松，破损，开裂，木头与土之间的距离（不小于20公分），以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否松，是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。
检查基础墙的裂缝和洞，若漏水，立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。保持排水坡度始终满足要求，确保基础墙四周的地表水能迅速排离，以降低地下室漏水的可能性。保持窗井清洁，及时清除杂物如树叶，废纸等，若窗井已无法清洁，可用透明罩子罩着，以减少雨雪进入窗井。
七、清洁保养前后院
春天夏天，前院后院花团锦簇，分外美丽。入冬之前，前院后院的清洁维护保养任务也不轻松。主要表现在：
1、维护和保养草坪。这是一年中最重要施肥时段！在秋天，为你的草坪增加营养，在来年的春天，你会收获一个漂亮、茁壮、健康的草坪。冬天来临之前最后一次割草，可使草坪高大约2 ?英寸（6厘米）。保养割草机，润滑你的割草机，清洁刀片、切割板和油喷。等明年春天，你再将割草机取出，会发现你今年的工作没有白做，你的割草机锋利如新。给紧实的土壤松土来通气或清除草地上的落叶和杂草。
2、维护游泳池。用水池真空软管清洗泳池底部；用网兜去除浮在水面的枯枝败叶；均衡池水的化学成分；为泳池做一次冲洗并加入除藻剂；把水位降低至排污口以下4 - 6英寸的位置并关闭阀门；排净管道中的水并塞上防冻塞，为并在排污口处加上一个保护盖以防止代价不菲的结冰状况发生；用一个冬用封套把你的泳池保护起来。
3、检查户外照明系统。随着白天渐渐变短，良好的的照明可以在夜间为你的花园带来生机。检查你的户外灯具，以确保它们正在正常工作并替换掉那些已经坏掉的灯具。尽量选用低压或者太阳能照明系统，因为用它们来点缀庭院、人行道、露台、车道和花圃既实惠又环保。
面对加拿大漫长且严寒的冬季，可以说，做再多准备也不为过。如果您已经做好了上述准备，还可以将相关专业人员的联络方式誊写在一张纸上，以备不时只需。特别是，有些修缮工作是有保证期的，如屋顶、暖气炉、热水炉等，您更是要弄清，一旦出现故障，应该联络谁，如何及时联络等。
房屋维护保养月历
一月 检查冲水马桶。重点查水箱下和马桶地面的结合处。检查各处给水开关，入户，室外，到卫生间，厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。注意：冬天的 时候，需要把通往室外的水管关掉，防止冻裂水管。在春天需要给草地浇水时，需要把阀门打开，一般在地下室的顶棚上。靠近室外水龙头的地方。检查水槽，浴 盆，淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。用白醋浸泡或擦除集聚在淋浴喷头内的矿物质沉淀。
二月 用望远镜从地面检查屋顶(潮湿的屋面很危险)，检查有无松动脱落的屋面材料。及时修理破损处。如果能进入屋面下(阁楼)，在下大雨时检查有无漏水 处。按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。注意，有制冰功能的冰箱最下面有过滤网，需要清洁。一年需 要更换一次过滤网。检查所有的通风口，及时修理有问题的地方并清除阻碍气流的任何残碎品。
三月 检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。根据使用手册检查并例行保养烘干机，炉头，洗碗机，冰箱，滤水装置，厨房小电器，排气扇等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。有的微波炉和排风扇一体化的，更换下部的滤网。
四月 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀并损坏屋顶。要确保雨水从落水管排出并远离房屋基础。雨后检查半地下室有无积水，并检查 卫生间，厨房，和洗衣房地板和梁有无受到水侵害的地方。对房屋进行冬天过后的全面检查。将需要修理更换的地方一一记下并逐条落实。更换烟感和一氧化碳探测 器的电池。和改夏时制调时间一起做。春天室内大清扫。检查门窗是否工作正常。上合页润滑剂并拧紧松动的螺丝。用地板打蜡处理过紧的门边。
五月 检查暖炉滤网。根据需要清理或更换。根据使用手册作暖炉或中央空调的保养。清理游泳池，水塘，或喷泉。修理车道，步行道和便道的路面裂缝。检查阁楼或半地下室通风口保护网，及时修理或更换。
六月 清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)修理或更换纱窗和密封条。检查门窗周围的密封胶。修理或更换院门，院墙篱笆等。清理室外平台，露台及室外家具。必要时重新刷漆。
七月 如果能上屋顶或请人，检查屋顶瓦片有无破损。检查任何屋顶突出物，看有无锈蚀，开缝或其他损坏。检查外墙。看有无开裂，油漆脱落或其他问题。剪除靠 屋顶太近的树枝。检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去，检查确保保温棉不要堵住通风口，检查有无电线破损，漏水，松动的管道等问题。
八月 按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。
九月 检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。室内重新油漆的好季节。检查各处给水开关，入户，室外，到卫生间，厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。检查水槽，浴盆，淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。
十月 清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀。在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。检查暖炉滤网，若需要考虑更换(每三个月更换一次滤网)。
十一月 更换烟感和一氧化碳探测器的电池。在将时间调回标准时间时一起做。雨后检查半地下室有无漏水或过潮。注意冬季不要堵住地下室通风口。
十二月 清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)。根据使用手册检查并例行保养烘干机，炉头，洗碗机，冰箱，滤水装置，厨房小电器，排气扇 等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。断开车库门开门器，给各构件上油。车库门弹簧的调试应聘请专业人员。从室内关上户外的水龙头并将水放空。并记住将室外水 管拆除以防冻。 每个月检查测试烟感和一氧化碳探测器。检查确保易燃物品远离火源，比如热水器，煤气灶，暖炉等。演习火险家庭逃生计划并检查地震准备。检查电线有无破损并及时更换，检查空气开关。
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