毋须急于锁定按揭利率

shooke · 发表于 2009-12-22 10:28

针对联邦财政部长费拉逖(JimFlaherty)担心本国房市过热，可能会增加首期5%付款的比例和缩短35年按揭年期的评论，本地办理房屋贷款的专业人士建议客户尽力多还本金、延长按揭年期等方式应对，但就建议目前为浮动贷款利率的客户，可再观望一段，不必急于锁定。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)前高级市场分析师、卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师缪尔(CameronMuir)认为，费拉逖的评论以市场需求继续强劲上升为基础，但他个人就认为本地房市需求在未来几个月内会逐渐走向温和，市场将自行冷却，联邦政府可能不需真正实施费拉逖的计划。
有多年经验的房屋及工商业贷款经理黄朝朝认为，本国金融机构放贷标准严格，她在为客户办理房屋贷款时，通常会提醒客户，如果未来利率上升2%至3%，是否依然可以承担。如果发现客户较难应对，通常会建议客户不要冒此风险，避免一旦利率上升生活受到重压。
她说，目前各大银行的最优惠利率为2.25%，她最低可为客户办理2%的贷款，她预估，在两年左右的时间内，利率可能上升到4%至5%的水平。
黄朝朝称华人大多保守理财投资，相信利率上升2至3个百分点，不至于出现大规模房贷断供的状况，但她就建议密切关注利率走势，适时调整房贷。首先利率上升时，手头如有剩余资金，应尽量多归还本金，减少利息压力;其次如果感到定期供款较为吃力，可延长按揭年期以降低每次还款额，纾缓压力。
有9年业内经验的道明加拿大信托房贷专业经理黄瑞宜建议，首次买房的公众，可将贷款按揭年期定在25年到30年，一旦利率上升，可适当延长按揭年期以缓解压力。另外她也建议尽量多还本金，因为每多还一元本金，就少交1元应支付的利息。
两人均表示目前利率尚处历史低位，尚无必要急于锁定利率，因为这反而会支付较高利息(目前5年期固定利率为3.79%左右)。加拿大央行已承诺如无意外，明年夏天前不会加息，可稍做等待，届时再观察。
缪尔称费拉逖所提出的政策对房市是负面新闻，但从另一方面看可能反而会刺激买家，特别是首次置业者提前入市。他举例说，目前最低首付是5%，如果将来涨到10%，会推动买家提早贷款买房。