楼市火爆财长吹冷风 暗拟收紧按揭政策

■联邦财长费拉逖在渥太华接受星报记者访问。星报图片 综合报道
3 X8 @0 D9 ^2 q" L# k/ q, X+ N联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)暗示渥京可能收紧住宅按揭首期及最长年期规定，以避免楼市可能出现泡沫，而分析员则唿吁小心行事，以免损害经济。
" k* R- A; c0 m& R7 p加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)高级经济师泰奥(Benjamin Tal)表示，主要的风险是做得过火，反应过大，令到楼市停顿或显着放缓。
他表示，楼市是总体经济的主要推动力，而且本国的復苏仍然处于非常脆弱的阶段，所以联邦政府要顾虑这个风险。
, A  b$ E  |5 R( {担心国民可能负债过多
泰奥是就费拉逖接受CTV的访问的内容作出回应。在这次定于下周末播放的访问中，费拉逖表示政府担心国民因为利息处于歷来的低水平而可能负债过多，当利息回升时也许会遇到困难。
- T9 t* r$ Q( {7 V# N近数周来，加拿大中央银行已形容家庭的债务是本国金融系统所面对的头号风险。中央银行行长卡尼(Mark Carney)上周在多伦多也重提这警告。
7 ~( _( O$ b% Z8 G, I' z中央银行指出，加拿大银行系统所面对的风险轻微，但担心当利息回升至正常水平时，会有多至10%的家庭可能在每月还款方面遇到困难。
( \0 \8 \2 a% E5 W) z. u费拉逖在CTV的《答问时段》(Question Period)表示，政府可能会採取的其中一项措施是将住宅按揭的5%最低首期调高。
他又表示，政府也可能会将最长的还款期35年缩短。
7 y! r' T/ W" X) H* b, {全国按揭经纪商Invus的卡加利地区经理施高(Gary Siegle)表示，首期及年期规定的任何收紧将肯定会对市场有影响。
他解释，如果实施这些改变，符合资格的人数将会减少。
# P2 V1 W) F% l+ n7 M$ d他指出，以卡加利目前的35万元至40万元的屋价来说，现行的5%首期意味着买家必需要拿出2万元。如果政府决定将最低首期调高1倍至10%，首期便需要3万元至4万元。他又表示，希望知道联邦政府属意的增幅，如果是7.5%而非10%，便会很好。
9 f" c4 @( w4 f' ^- u" x他表示，政府对利息上升的影响的忧虑可以理解。他说，入行30多年来，曾经见过利息上升至20%的幅度，但他不认为这情况会再次出现。
缩短最长年期的影响难以判断。施高表示，上一次是将40年缩短至35年，而影响可能不大，原因是做40年长按揭的人不多。
他表示，虽然政府可能採取的措施将会带来打击，但他认为不会有摧毁楼市。他认为，可能发生的情况是一些欠未准备充足的人将不能够申请按揭。他说，政府的看法可能是如果这些人未准备充足，也许便不该入市。
泰奥表示，消费者负债的趋势并非极之正面，但情况也不叫人忧虑。