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安河地产经纪卡普尼斯(Marcus Caporicci)预期，当周一联邦收紧按揭要求的规例生效后，更多人会运用他所称的「创意」融资来置业。 0 _& j5 K6 T7 G
. v A% B0 c% l/ i) V- E% u据加通社综合报道，新规例的目的是在利息开始上升以及返回更为正常的水平之际，令业主不要承担可能在本身能力以外的按揭。卡普尼斯在安河伦敦市说，创意融资将会日渐流行。 + \7 s% k1 ?3 b9 b; z% l
: C; S/ ~) f7 t; c- K联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)于2月宣布新的按揭规例。当时有警告指称，由于全国的屋价上升，一些业主负担过大的按揭债务，当息口上扬时可能会遇到问题。费拉逖当时在渥太华举行的新闻发布会上称，目前未有楼市泡沫的证据，但政府正采取审慎的措施来防止泡沫。 / k: l$ [3 M6 o( Z ~
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自此之后，按揭利息已经上升了接近四分之三个百分点。费拉逖没有更改至少5%首期，或者最长35年还款期的规定。 . ]! i7 J `4 y$ F2 M
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卡普尼斯占计，他的客人当中，占90%至95%所支付的首期是至少的5%，而且一般都由家人协助或者动用信贷额来支付。
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- w- n$ {" G3 R) O1 k8 U料「创意」融资置业吸引人 % e" H& a2 z4 `, E, `* P
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卡普尼斯指出，住宅买家将会继续利用本身的创意来筹集入市所需的款项。他又表示，住宅买家也采用了「现时购买」的策略来避免即将实施的改例。买家今年春季急于入市，可能是要避过收紧的按揭要求。
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据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，3月份放盘的住宅几乎达到10万个，比2008年3月所创下的旧有纪录增加了20%。
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' Y9 G# }) m% C$ W1 }* I& E/ x上月全国平均屋价是340,920元，而住宅市道最畅旺的是多伦多、满地可及大温哥华。
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8 D$ @% V; i! a不过，皇家银行高级经济师贺奎(Robert Hogue)表示，有关的改变大体上是「微调」，原因是银行已经要求买家符合较高利息的要求。 % F+ g- G1 w; V. a/ b; @' ]
6 w, X! ^7 _- ^# G; @" ^他表示，较为严格的规例将会降低风险，把太具「创意」的人的风险降低。他又表示，重售住宅2010年下半年的市道可能放缓，因为楼盘已告增加，将会有助重新平衡市场。 9 e3 T4 q% o4 \
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HST增加置业成本 ! o4 F5 M3 D0 U* X' e' ?, i
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与此同时，安河及卑诗省将于7月实施统一销售税（HST），令到置业的成本增加数千元。 % l* u6 [2 l9 h; S8 t
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按揭经纪行Home Trust总裁李德(Martin Reid)表示，在按揭要求方面，联邦政府把大部分金融机构所采取的措施划一。 1 S" D+ K' D) w8 h
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满地可地产经纪吉古尔(Louise Giguere)表示，出现了赶在星期一新规例生效之前的买楼情况，原因是客人已经锁定了按揭利息，不想失去这些有利的息口。 |
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