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新闻来源: 21世纪经济报道 于March 28, 2008 21:48:57 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
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作者：叶海蓉
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"美国的房市现在糟透了!房价一直在跌,但是人们对整个市场的恐慌却越来越严重了。"3月26日,在纽约的房产经纪人杰夫(Jeffrey Yeo)在电话中对本报记者说。" f7 }8 [$ J" \9 J2 H. I5 @2 J/ C; }
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, v4 b8 T0 I% P4 j# h4 N2 u: C 他表示,25日晚美国官方公布了今年1月份的消费者信心指数仅为64.5, 远远低于预期中值73.5,创下了美国近5年以来的最低水平纪录。
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但美国房地产商协会在3月24日公布的数据则显示,美国2月份成屋销售量为503万栋,超过此前经济学家普遍预计的485万栋,较1月份上升了2.9%,这也是该销售量至去年爆发房贷危机的近半年多来首次回升。; E) B; X9 n7 j( N7 y9 J* l% b% P9 M
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% T0 e' E" f! q3 Q+ R+ J 但是对此,杰夫认为,成屋销售数据意外回升,并未使得美国消费者对当前的市场重拾信心。$ q3 T! @! Y4 U
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7 ^2 g( O2 C) d Y, U 他说,"成屋销售量温和上涨的主要原因是房价出现巨幅回落。一些人由于失业了,还不起高额的贷款,只好把房子贱卖,由此造成成交量上升!"
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"我就有位客户,2006年花了50多万美元买了一栋不错的成屋,今年由于丈夫失业了,只好以40万美元低价出售。真是太可惜了!但是这么低的价钱,目前这个房子还没人敢买呢。" 杰夫表示,当前的美国是,穷人还不了房贷,富人还不敢买房。: M" N9 [( m% l9 {' |
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$ t8 i5 s3 n6 `' h2 s# C- u "房屋的价格下降可能有助于吸引买家回到受创的市场中来,但是面临着信贷紧缩的市场,也给交易带来更多困难。目前美国各州的房价一直持续下降, 作为买家,谁也挺不住这样一种趋势啊。" 杰夫接着说,"前几年,在纽约市区稍好一点的地段,一间不带客厅的一室公寓均价已经高达45万美元。可是现在市场萧条得很,成交量至去年以来一直在减少。一些小型房产中介公司都纷纷倒闭了,不少经纪人也纷纷转行。"他补充道。' `; N9 p5 k; l
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福布斯杂志曾在2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区进行了排名,其中洛杉矶每套房屋均价高达约59万美元,房价为年收入的10.1倍;旧金山每套房屋均价约75万美元,房价为收入的9.4倍。很多城市的房价收入比多在5-10倍之间。
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上周二,一组对美国20个大城市地区进行市场调查的数据显示,单户住宅的房价在1月份和去年同月比较下降了10.7%。美国20大城市的房价持续下降。拉斯维加斯、凤凰城、洛杉矶几个城市1月份跌幅最大,而迈阿密和拉斯维加斯与去年同期1月份相比,也跌去了近20%。华盛顿与去年同期相比,价格至今整整一年下跌了近11%;而自2007年1月,丹佛也跌了近5%。 |
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