供过于求？学者称加国房价明年要跌7%

峰子 · 发表于 2010-9-17 01:03

加拿大全国平均房价在8月连续第三个月下跌，一位经济学家甚至预测，由于供过于求，明年房价的跌幅有可能高达7%。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15日报告，全国8月平均房价为32万4928元，低于7月的33万351元和6月的34万2662元。

同一天公布的道明银行（TD Bank）房地产前景展望报告预测，随著供过于求的状况继续，明年房价跌幅最高可达7%，如以8月的平均房价计算，即明年房价将再跌约2万3000元。

该报告作者、道明银行经济师法兰西丝．冯（Francis Fong）预测，随著明年房屋成交量下降达 20%，二手房价格将下跌7%。

然而，加拿大房地产协会的最新报告说，上月房屋销售量减少22%，但平均房价仍与去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出，在本国将近三分之二的房地产市场中，房价继续上涨或者维持稳定，这标志著即使房市正在冷却，但整个市场仍是强劲的。

分析师们认为，加拿大房地产市场迅速冷却，是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革，造成卑诗省和安大略省今年7、8 两月购屋者人数大减，进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。

第二个原因是联邦政府收紧房贷政策，借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨，尤其是跟随银行优惠利率（prime rate）浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢，甚至有陷入二度衰退的危险，从而动摇了消费者信心。

满地可银行（Bank of Montreal，MBO）副首席经济师波特（Douglas Porter）指出，8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍，这清晰说明房市正步向平衡，预期今年房价还会有温和的下降空间。

不过波特强调，加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象，各种迹象表明房市正在稳定过程中。