|
|
加国11月份房屋销售连续第四个月上升，但仍然比不上1年前同期的销售数字。
# T$ p* U7 M* S& [) @1 R. e# ~" M* _: K8 O# f& n2 H0 [2 h
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)每月报告指出，经季节性调整后，加国11月份重售房屋销售较之前10月份增加4.8%。
# l E n3 s0 w- {% X% y' c7 i# A( Y7 D
该月内透过CREA电脑盘服务(Multiple Listing Service)完成的重售房屋交易，亦从今年7月份反弹上升19.5%。受到当局推出新按揭规例、息口上调以及安省及卑诗省新推行合并销售税(HST)的影响，7月份房屋销售陷入低谷。- G! `8 @* y1 t8 w0 P3 O+ N: B
) w, c5 C! A8 C
但若与去年同期破纪录销售数字作一比较，11月份房屋销售实际减少9.3%。去年11月，消费者信心从经济衰退之中改善过来，买家趁着按揭利率处于接近历史最低位，纷纷蜂拥入市置业。
/ P/ R* w% q& t+ T
8 z9 a/ ^1 d; e$ z. s) x" hCREA表示：「若将今年11月份房屋销售情况与去年同期比较，情况显示当前房屋销售活动正在一个较正常水平下运作。」CREA补充指出，持续出现显著的按年跌幅，掩盖了房屋销售自今年7月以来一直稳步改善的情况。" u2 H9 I9 t! f: E8 s( D; H4 M
6 i, D# O4 w2 h8 A
满银资本市场(BMO Capital Markets)经济师卡维奇(Robert Kavcic)表示，长期按揭利率不断下降，加上消费信心改善，均有助经过今年春季及初夏市况逆转后将市场稳定下来。
4 K9 Z* M) T$ o! W7 \( `
u& C* w1 l: v: `平均售价高于去年同期 Y" Y6 D9 u7 |1 O1 c, B5 ?
z! L& T3 E" \" c- o6 E
今年11月份售出房屋的平均价格为344,268元，较2009年11月上升2%。9 z/ ~7 N- H+ i$ a1 j& N' `% ]
3 ]5 Y8 Y, h U c3 d5 D屋价亦高于之前10月份，当时平均屋价为343,747元，较2009年10月份上升少于1%。但今年11月份屋价仍低于今年5月份到达顶峰水平的346,881元。
+ T9 D7 W1 m3 I& i: ]' Q; A" S; M' z
CREA首席经济师甘培(Gregory Klump)预测房地产市场未来数月将持续处于均衡境地。" ` t$ h+ X: `$ G% z
# {7 B9 y v5 e6 m# \! P
甘培表示：「随着销售活动好转以及屋价转趋稳固，该些之前不愿将本身房屋放到市场求售的卖家，预期将会因应最近数月房屋需求上升而将房屋挂牌求售。 」
# u7 L; h4 A; a1 ^# B" U6 N( R7 d" a3 W3 l7 }0 p$ ~, L* m
他续称：「继经济衰退来临时出现令人胆寒的低谷，以至随后经济复苏时看到令人眩晕的高峰后，全国房屋市场看来正在重返一些正常状态。」/ }+ N3 G- q+ c7 E9 C6 _, g
; |6 x. ^6 P6 T/ E& `. L k" q8 ]
经季节性调整后，三分之二本地市场房屋销售活动在11月份均较10月份有所增加，那包括10个最活跃市场之中的8个。
. _1 y1 }* u4 x- n p. Z
& z# @2 O: y" W: m7 ^' N% `8 o新放盘量较顶峰期跌近15%
( I* g6 q; E9 V! E( `+ E1 @, d+ _2 f+ Z3 Y( G+ L
11月份透过电脑盘的新放盘房屋数目微跌0.7%，那较今年4月份顶峰期下跌接近15%。
3 y& ? V+ ?2 K7 U3 f' j
" D; w o; }" b, @0 Q: k& Z0 O新放盘房屋数目下降，与今年年中以来房地产市道不断冷却的情况一致，那促使大约60%加国市场出现均衡市况。余下市场之中，大约三分之二仍为卖家市场。 p/ S/ Z' k' u
0 M* I% l% Y0 Y2 u
以目前销售活动水平计算，估计需5.8个月时间才能售出市场上截至11月底的全部沽盘，短于10月份的6.1个月。 (资料来源：加通社)' t: _- d7 E6 N. }8 l# W' U
|
|
