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据《明报》消息，卑诗大学商学院日前发表的一份最新研究报告指出，在本地的豪宅市场中，如果房屋所在小区的中小学排名上升，约有近1/4的买家愿意多花费 1.9%至5.4%的价格购入附近物业。不过在豪宅之外的普通市场，校区的因素对于物业价格的影响就不如豪宅市场明显。2 P! ^" r- d+ _, ^, Z% z
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这份名为“学校质量与住宅物业价值”报告由卑诗大学经济教授萨默维尔(Tsur Somerville)起草。萨默维尔指出，附近学校好坏是决定屋价的重要因素，不过这项房地产行业的常归只在一些特定情况下才发挥影响力。* s" E* C& l, j; t" i( k% K& Y2 i/ E
温哥华教育局曾在2000年大规模改动公立学校的校区划分，导致全市约20%的房屋被分配到质量更好或更差的学校范围。萨默维尔依照卑诗物业估价局(BC Assessment)数据，研究了1996年至2003年期间、超过1.9万宗的房屋交易，其中有1,849间住宅被分配到新的中学范围，1,941间住宅被分配到了新的小学范围。
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他发现，在住宅楼市中，约占25%的较昂贵房屋(以每平方呎价格计)，有意购买者就会更注重区内学校的质量，并愿意为此付出较多金钱。据统计，如果新分配到的中学排名上升，这些高端豪宅买家就愿意付出较原先屋价高出1.9%至4%的价格，而如果新分配到的小学排名上升，买家更愿意多付5.4%的屋价。
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不过，这一规律在余下的3/4的房屋市场中似乎未见明显的作用，这些非豪宅区域的物业价格并没有随学区的改动而发生变化，这显示，大多数普通买家不会单纯因为学校排名因素而出价更多。 |
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