多市一月住宅销量跌13% 平均售价427,037元升4%

峰子 · 发表于 2011-2-6 03:42

房地产经纪表示，随着楼市从2010年的狂热交易活动中放缓，多伦多市场住宅卖主的标价更加现实，与此同时，一些以前无力承受楼价的买家开始寻找交易。

根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）周五发表的数据，多市现房销售在2011年的第一个月，与去年同期相比下跌13%。今年1月的交易量为4,337宗，而去年同期的交易量为4,986宗。不过，今年1月的平均售价为427,037元，比去年的平均售价409,058元高出4%。地产局主席庄斯顿（Bill Johnston）表示，虽然销售低于去年的记录水平，但大多伦多地区的现房市场仍以坚实的步伐进入新一年。

「资本经济学」（Capital Economics）分析师马达尼（David Madani）本周称，加拿大市场的住宅平均价格要下跌25%。他还说，如果跌幅达到这一程度，会令加国经济再度进入衰退。他指出，基于目前历史性的房价收入比（price-to-income ratio），加国住宅被高估。

虽然马达尼的观点有些极端，但也并非闻所未闻，大多数分析师认为，楼市进入软着陆期，价格会保持平稳和略有下跌。许多分析师还认为，市场的修正应该在5%到25%之间。

马达尼还在周五的访问中表示，他不会单独看待多伦多。他说，许多市场都似乎有泡沫，多伦多也包括其中，影响加国市场的多种因素一样也会影响多伦多市场，多伦多不会有例外。分析师们曾表示，温哥华和多伦多是房价上涨最甚的城市，也可能遭受任何价格回落的伤害。

马达尼的分析在多伦多地区的房地产经纪内产生强烈反应，他们认为现在的市场仍然很好。多伦多地产局市场分析高级经理莫瑟（Jason Mercer）说，他预计多伦多市场的房价今年还会上涨3%到5%。

不过，多伦多市场的销售确实开始放缓，住宅的放盘时间也加长。今年住宅售出前的平均放盘时间为36天，而去年为28天，时间延长了29%。正在放盘的房屋数量基本不变，仅比去年增加约1%。

多市一月住宅销量跌13% 平均售价427,037元 升4%

多市一月住宅销量跌13% 平均售价427,037元升4%