大温房地产值得投资 收益率7.8%

购房置业是华裔热衷的一种投资行为。房地产投资的整体回报率有多少？哪个地区或城市的房市更有增值潜力？哪种住宅房产类型获益更丰？这些华裔读者们关心的问题，在RE/MAX最新发表的报告和大温地产局的最新数据中可以找到答案。

大温房市11年来整体表现亮丽

大型房地产经纪公司RE/MAX本周一发表了最新“房地产晴雨表”报告。报告显示，从2000年1月至2010年12月，大温地区的房地产市场整体表现足以令投资者满意，最抢眼的亮点有二：一是这11年间，大温房市55%均系卖方市场，仅13%处于买方市场，其他则属于买卖平衡时期；二是大温房价升幅可观，由2000年的均价$295,978，上涨至2010年的$675,853，年复利收益率高达7.8%，高于同一时期加国房地产平均6.8%的年复利收益率。
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大温房市投资回报位加国前列
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报告指出，过去的11年是全加拿大范围内房地产交易有记录以来最健康的时期之一，大温地区房价的持续攀升，使得此地区的地产市道表现，超过了在加国房地产市场中三分之二的其他地区和城市，以投资回报率来看，大温在全国排名第八，在加西位居第三。
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下图是加国若干城市/地区房地产投资回报率一览表：

卑诗房市现为卖方市场
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# a4 ~  B* P. `6 f( J& ?. H报告认为，卑诗省房地产目前是卖方市场，2010年11月新上市的房屋比例达到82%，12月更飙升至110%。“建筑商和新移民在同一时间抢购房源，不少采取现金购入的形式，都为着日后更可观的赢利”，报告中提到，这些被争抢的房子大多属于老旧残破的建筑，但是占地面积颇大，将来被推倒后，可在原址上兴建两栋或以上数量的新房；另外，人们可以感受到，随着选房购房之竞争的加剧，买家竞相出价求购同一个房产的现象再次浮现，这种状况最多出现在那些社区环境好、地价高的待售房屋上。
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房屋增值快慢视地域有异
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无论是身为屋主的人，还是有意购房置业者，都会想到同一个问题，独立屋、城市屋和公寓，哪一种房子更有升值潜力？那一种房屋更值得买？不少人会想当然地认为，答案肯定是独立屋。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新数据显示，位于不同的城市、区域，各类别的房屋增值快慢和高低存在差异，读者不妨参考以下图表，从中依照自家房产或心仪物业所处的地点寻找答案。

图2：温哥华和周边城市近5年来增值一览表
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房地产协会上调房市预测
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加拿大房地产协会近日上调本国今年现有房屋销售和屋价的预测，表示交易活动预期会集中于上半年。
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协会指出，今年透过旗下多重放盘MLS系统转手的现成住宅，估计全年接近44万个，较去年减少百分之1.6，但比起上个月预测下跌百分之9的情况，已经有显著改善。

" Y# g8 [" {( L( X6 G8 }/ U协会同时预测，今年全国现有住宅的平均交易价，会上升百分之1.3，升至34万3千多元。协会上月的预测是下跌百分之1.3至32万6千元。

协会又指，当局最近宣布的收紧按揭措施，预期会导致今年的交易，大量集中在第一季措施尚未生效前出现。