加拿大楼市攀上历史高峰 三大指标同创新高

从自宅拥有率、房产占个人资产比率，以及房地产在经济总产值所占比率这三大指标来看，加拿大房市目前正攀上历史高峰。

/ w1 i( K& Y) y* Y最新一期的「加拿大商业杂志」（Canadian Business Magazine）综合学者、专家的研究，分析加拿大统计局及「加拿大房贷及房屋公司」（CMHC）的相关数据，结果显示上述三大指标都达到史上高峰：
3 f6 d* w% x' a3 H7 B
' g  f; p  U% d) _" i5 y) x* n一、家庭拥有自宅比率：接近70%的比率为史上最高，还可能进一步上扬。根据房贷保险公司「加拿大健沃斯财务」（Genworth Financial Canada）的调查，假如有助达成购屋梦想的话，多达68%的租房族愿意延后购买其它高价商品，逾半愿意放弃旅游，可见民众拥有自宅愿望强烈。
! u( L* g$ u, \
二、房产占个人资产比率：房产抵押净值（home equity）约占个人平均资产净值的三分之一。近年房价飙涨是造成此比率高升的主要原因之一：加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，过去十年成屋成交价每年平均涨7%，2002至2007年间更逾10%；目前稍趋温和，但今年1至2月间升幅仍达6%。

. s' C$ M& q# \& T/ r7 n5 p三、房地产在经济总产值中比率：与房地产相关的活动，包括房地产交易及装修、家具消费等，占国内生产毛额（GDP）约20%；以装修来说，从2000年仅占GDP的1.6%，飙升至目前2.8%。
  W" \0 R3 d; R0 ~( b' m  ]& H
$ z& M! l7 a$ l* q3 T% V: T5 D7 ^专家指出，过去十年利率一直维持低档，对房市升上高峰有推波助澜作用；此外，传统上加拿大的政府政策也鼓励拥有自宅，皇家立百基（Royal LePage）房地产中介公司执行长索帕（Phil Soper）指出，这些政策包括自住房屋的增值可以免税、注册退休储蓄计画（RRSP）可免税提款作购屋头期款等。
2 p8 [/ x9 e2 M0 x$ a4 p- N
- z9 p9 v! \6 P2 g, z. C不过专家也提醒，房市在这个高峰上也有隐忧。从个人财务来说，家庭负债已升至相当于收入150%的历来最高水平，房价也升至家庭收入的五倍以上，比历史平均的3.5倍高出甚多。
% Q# v; F2 Z% J* i; B. X8 ~) p
  ?" l2 K# f( \7 {" i5 ^从整体经济来说，多伦多「资本经济研究公司」（Capital Economics）的莫达尼（David Madani）指出，如房市降温，光是装修活动的减少，就足以让加拿大的经济成长率下挫1%，建造业在全国工作职位中所占比率会从7%降至5.5%，会造成25万个职位流失。

. n+ j8 O- F  v; C" ?1 H不过美国银行美林证券（Bank of America Merrill Lynch）多伦多办事处的金恩（Sheryl King）强调，即使在最坏情况下，加拿大也不会出现像美国次贷危机所引发的房市崩盘，因为加国的房贷结构不一样，借贷规定也较严格。