经济师分析重售楼3月数据 楼市准备软着陆

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周五表示，重售屋销售在3月相对稳定，但受大温哥华地区某些楼价高昂区域的数据影响，全国平均住宅价格比去年大幅上升8.9%。

" D/ W1 T5 K3 A9 j( Y) y5 XCREA首席经济师甘培(Gregory Klump)说，卑诗省烈治文(Richmond)和温西(Vancouver West)价值数百万元物业的销售创下纪录数字，带动大温哥华地区、卑诗省，以至全国的平均价格。他指出，如果将温哥华排除在外，全国平均价格增长就会减少一半多，降至4.3%。

CREA称，3月经季节调整的全国住宅销售活动比上月高出0.1个百分点，多数大都市中心的需求都稳定。该协会还说，在2011年的头3个月，每个月的全国销售活动都接近5年和10年月平均水平。不过，今年第一季度经季节调整的活动比2010年最后一个季度高4.5%，也是一年来最高的季度水平，其中大部分升幅都是受温哥华和多伦多的需求带动。

4 e9 H# k, U1 G1 X, E, Q# O提前到第一季度交易

CREA解释说，按揭条例最近做出变动，最长的分期还款期从35年缩短至30年，在某些屋价较为昂贵的住宅市场，这可能造成许多本应在今年晚些时候达成的交易，提前到第一季度进行。卖家希望在新按揭条例生效前提高卖价，因此提前售屋，令今年1月和2月的新放盘住宅数量显著增加。随着按揭条例变动的逼近，3月经季节调整的新住宅放盘量比上月减少5%。

温哥华仍一枝独秀

- I$ M0 O& B7 q' {8 v7 T满银资本市场副首席经济师波特(Douglas Porter)在简讯中称，这些数据显示，加国炽热的楼市即将「软着陆」。他说，经过3年的大起大落，加国楼市似乎开始冷却，但唯一例外的是温哥华，在加国其它24个主要市场的21个都出现下滑之际，温哥华的销售比上年增长近30%。
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) m6 h7 r" W+ ~# @1 o2 y. F波特还指出，温尼辟市场也相对较为出色，当地的销售比去年上升8%，但与上月相比就仅增长0.4%。与此同时，哈里法斯的销售比上月增加20.9%，但与去年同期相比就下降1.7%。多伦多的3月销售与去年同期相比仍有两位数的下滑，但与上月相比就上升3.5%。

上月屋价升至历史新高
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波特还说，尽管加拿大的全国平均住宅价格在上月升至历史新高366,000元，但如果将温哥华排除在外，全国平均屋价将下降11%，降至327,000元。他说，虽然有一些人称，加国楼市面临严重调整，但这种风险似乎只集中在某些地区，底线是加国楼市可能会软着陆，至少在大多数城市会如此。
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# P# W' C8 j# I) E" W3 N/ ?9 bCREA就指出，大多数城市中心的楼市在买方和卖方之间保持相对平衡，全国3月的销售对新放盘比率为56.5%。换言之，加国超过一半的地区市场在3月都可看作是平衡的，在余下的市场中，三分之二被视为是卖方市场。
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1 x. z( f6 c4 h, p7 Z. {* K截至3月底，全国经季节调整的市场未出售存货销售时间为5.6个月，近半地区市场的存货销售时间与上月相比缩短。

+ B& ^4 E$ }6 T" O/ x; R$ u, h甘培说，证据显示，最近的按揭条例变化似乎在短期内对销售活动的总体影响不大，而且市场普通预计，利率至少要等到7月中才会升高，这都对重售屋需求、市场平衡和价格有支持作用。