温西地产中国豪客首选 恐出现扫楼潮

加拿大大温哥华地产业界，已准备好迎接新一轮中国买家，预期他们在劳动节假期前后到大温市睇屋，甚至买楼。而温市西区仍是中国买家入货首选，西温则以价钱合理成为大陆准买家的新宠。据加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）经纪管理副总裁卡罗斯（Greg Carros）表示，通常中国买家多先来加国旅游考察环境，到暑假才交易。但世事难料，他未能确定5．1劳动节假期前后，会否如去年那样，有大批海外买家涌至。
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% l) X$ ~  \; ?卡罗斯以他的公司为例说，目前仍在为逾 10个中国准买家寻找合意物业，但没出现抢购潮。他指出近今四五月来，近九成的成交物业，买家都是华裔，购入的是较新落成住宅区物业，价格200至300 万加元之间；集中在温市卡里斯道尔（Kerrisdale）、格雷岬（Point Grey）、桑尼斯（Shaughnessy）、固兰湖南（Granville South）、马普（Marpole）、大学保留地（University Endowment）等靓区。

% v$ }8 g4 a9 M1 V) n4 T卡罗斯反映，一般买家均表示计划长期持有业权，由女户主和子女居住，男户主则留在中国赚钱；也有买家买入物业后，没有实际入住达两三年，但最终都到来长住。
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  d" d" B, _. a5 u据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的统计，截至今年3月份，温市西区独立屋成交畅旺，平均价逾191.4万元，比去年同期升15.5%（见附表）。而相较过去10年，温西的独立屋价格已升值两倍。

卡罗斯就指出，温市楼价上升主因是土地供应有限，不像邻近的素里市不断开辟伸延。情况有如在上世纪80年代，来自香港、台湾移民高价抢购温市中心的铺位，当时有人以为他们无知，但换个角度，他们看中了土地潜质；卡罗斯认为，温市土地有价有以致之，不能说纯由中国买家抬高价钱。

他又提到，中国买家购买温西物业，皆因良好校区和餐馆，接近原居地生活风格。其它城镇如西温，风景及校区均优良，屋大地大，吸引买家；另西温以价钱合理作卖点，也是成交畅旺原因。
  N2 y3 T* o4 S$ Z中国准买家看中物业，如面对多个潜在买家仍会积极叫价，因获本地经纪协助。卡罗斯说：「中国买家叫价手法积极，但不愚昧，知道要买下怎么样的物业。
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9 W2 ]  i  }6 u  x" O- t! s# h  e但卡罗斯也指出，仍有中国买家要求把整间屋连家具买下，这做法往往令屋主反感，因屋主对物件有感情，不能全都以金钱衡量。

9 g: t6 t8 G8 A9 n# e. s他也遇到一对中国企业家夫妇，只带同一个13岁女儿到来，购买西区一幢房屋，女儿替不懂英语的父母做传译。这种情况下他会更小心处理，因买卖过程的条文具法律责任。后来，他又带买家到银行，由银行确认有足够订金，办好按揭，数小时内完成交易。

2 e% m7 b5 r& ?1 `" B+ ]6 e! @. W另有业者指出，月前中国政府遏阻本国房产泡沫的政策，或促使更多华人在境外（包括香港）买房保本。也有业界指出，去年劳动节假期，买卖交投不见特别明显，睇楼客仍然以观光为主，不少经纪白忙。不过，去年因预期有中国买家入市效应下，吸引不少温市西区屋主放盘，最终为在本地生活的华人提供更多选择。