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随着房市调控政策的一再出台，特别是对限购、房贷的干预，人们对房市正在日益看淡。《2011中国私人财富报告》的编撰者，在对国内30个省(区、市)的300余名房地产从业人员调研中发现：多数房地产从业人员感觉到住宅投资者信心有所降低，普遍看淡房市在2011年的增长。同时，在对中国高净值人群及客户经理的访谈中也发现：高净值人群对直接购买国内住宅的投资热情明显下降。
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报告称，投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。当受访者被问及“未来的1~2年您是否会减少在房地产市场(包括各种投资方式) 的投资金额”时，90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资，一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。当被问及“未来1~2年投资房地产市场的方式是否会发生改变”时，仅有不到10%的受访者选择“仍以国内直接购买住宅为主”，约40%的受访者表示“转为购买商铺，或通过房地产信托、地产基金等参与投资”。这说明在房地产调控政策影响下，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资方式转向商铺和间接投资。 * N7 S- x* X8 o+ F% E- b
) |5 v5 V4 Y# X% Z( p* N 另一个值得注意的是，近年来，中国个人境外资产增长迅速，2008~2010年年均复合增长率达到约100%。其中，作为中国个人境外投资主要目的地的香港，2008~2010年来自内地的个人投资年均复合增长率超过70%，资产规模占中国个人境外资产的一半以上。2011年，随着高净值人群进一步全球化资产配置与投资移民的需要，预期境外投资将进一步高速增长。
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1 H# U8 v) p$ e b; p' D 与此同时，近年来中国向境外投资移民人数出现快速增加。以美国为例，中国累积投资移民的人数最近5年的复合增长率达73%。某些移民目的国甚至迫于移民人数不断增长的压力提高了投资门槛，例如加拿大在2010年提高投资门槛，净资产下限从80万加元增加到160万加元，澳大利亚也在2010年将投资移民的个人资产数额从25万澳元提高到50万澳元。投资移民迅速增加这一趋势在调研中亦得到了印证。接受调研的高净值人群中近60%的人士已经完成投资移民或有相关考虑。这一行为在可投资资产规模在1亿元以上的企业主中表现尤其明显，约27%的受访者已经完成投资移民，正在考虑的受访者占比也高达47%。 |
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