温哥华房价太高居民无法负担 随时可能大降

温哥华房价高达当地家庭年所得的11.2倍，这种天价很可能导致当地房市大幅向下修正。

2 q* K# G) }: n, R" j$ y+ Y; o世界新闻网消息，加拿大满地可银行资深分析师夸提瑞（Sal Guatieri）在该行资金市场报告中指出，加国若干城市都有房价过高现象，加上家庭负债比例上升，都让房市随时可能出现调整，特别是在温哥华。

9 b; O% x. {7 Y( M* O( O" A, J夸提瑞指出，拜富裕移民持续拥入之赐，温哥华房价过去十年当中几乎涨了两倍，已经超出绝大多数首次购屋族和未中彩券人士的能力范围。
& b! X3 r. Y2 N$ l- z" l
温哥华目前的中位数房价（median home price）是当地家庭可支配年所得中位数（median annual household dispoable income）的11.2倍，相较于此，加拿大全国平均比例则只有5.1倍。
. T, Z0 {4 L' e. e# B
夸提瑞说，由于中国旅游限制放宽、中国缩紧购屋限制，以及当地价格飙涨，中国买家对于温哥华房产需求更趋强劲。根据Demographia顾问公司的年度调查，全球住屋成本负担最沉重的城市排行中，温哥华名列第三，仅次于香港和悉尼，而这两个城市也都是深受中国买家青睐的市场。

. g$ t' O3 q" X- c2 T: i+ Q温哥华的高昂房价虽与当地土地使用限制和高生活质量有关，一旦外资消退或利率走高，都可能让目前被高估的房价失去支撑。

他指出，温哥华房价在市场过去几波主要调整中，平均下滑21%，尽管如此，当地价格依然高于以往，4月份的平均房价已达81万5000元，把市场继续推往泡沫化边缘。
5 Q8 m, k! g0 |( G- s) J
不过，夸提瑞也表示，只要利率继续走低，外来投资不中断，则温哥华房价应该可较过去更快回稳。

另一方面，他也指出，即使把温哥华排除不计，全国平均房价还是较十年前涨了一倍多，创下历来新高；由于利率正处于历来最低水平，购屋负担还不是太大问题，许多首次购屋族把可支配所得的三分之一用于偿付房贷，还算是正常比例。

& e* O7 m$ j. o" G6 B由于房价已被高估，只要利率稍为走高，都有可能让市场在未来几年走缓。
4 [2 p+ T9 V1 z  T3 ~
/ C" k( }, P. I' I报告还指出，多伦多房价亦有可能走疲，加上共有式物业（condo）供应一路增加，很快就会超过需求，都可能导致当地市场供应过剩。
' h0 Q/ ^) R5 O+ d# d0 p( |5 Q* Z1 A
: V  G# M  K% r1 T9 B6 ~+ T报告认为，能源业兴盛的卡加利房市来年还是继续看涨，卡市和爱民顿两地都是少数价格还未回到不景气水平之前的城市，主要是因为它们在金融危机来袭前，能源业看似一片大好之际，这些地方新建住屋兴建太多所致。