道明银行：大温哥华房价将下降15%

据世界日报消息，多伦多道明银行（TD Bank）13日发表加国房市展望报告，预测未来两年二手屋价格平均下跌一成，其中大温哥华地区跌幅最大，恐接近一成五。
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报告指出，房市回软的主要影响因素是家庭收入成长放缓及利率上调，大温地区亦未能倖免；由於大温的高房价令家庭在房贷等方面的负债比率原就较高，升息的打击恐比其他地区更為严重。
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/ J" P8 ?# |& ?# u报告预测，在2012至2013这两年內，大温成屋销售量在高峰与谷底之间的波幅，恐达25.4个百分点，房价波幅则达14.8个百分点，為全国各大城市中波动最大。预测到了2013年的谷底，平均房价降至67万5000元，但仍然是全国平均房价32万9000元的两倍余。
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报告指出，主要在高价房屋交易带动下，目前大温房价年成长率高达18%，房价则几乎是家庭年收入的十倍。虽然房价相对於收入的负担比率跟过去十年的平均值增长不是很大，但有限的增长还是会有影响，这也是房价回软的因素之一。
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报告推测，大温屋主面对如此高的负担比率，可能有其应变办法，是一般统计未能掌握的，例如部分屋主可能有出租套房的租金收入。此外主要来自中国的购屋者也在一定程度上对房市带来支持力，但道明银行估计这方面的投资会从高峰温和回落，而若回落幅度较预期為大，则会对房市有较大衝击。

$ U7 c! Z* U* L, `, G另一风险因素是，公寓的起建量过去几个月来回落，显示可能有供过於求隱忧，因此公寓的空屋率和吸纳率值得密切追踪。