曼尼托巴中文论坛

搜索
查看: 450|回复: 0

房企面临4000亿资金缺口危情 建设部警惕房价大跌

[复制链接]

0

主题

1055

帖子

0

积分

小留学生(一级)

积分
0
Lyra 发表于 2008-6-22 20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
新闻来源: 中国经营报 于June 22, 2008 05:42:18 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!- F0 u' k" Q! E# v! _2 L) @9 ?

# E3 R0 `( C4 g/ G
! }- k. h, d4 k, x- O) K  b专门针对房地产行业的宏观调控推行3年之后,“金融安全”的命题伴随着深圳等地房价的大幅波动,摆在了中国决策层的面前。, P3 F1 w/ g7 D4 O% n5 E
/ I  h( U* V* x2 t9 |( B/ `/ r+ q
" O4 B2 E- D: _: U5 B
日前,国务院召开会议,在强调金融安全的大命题下,要求稳定房地产市场。8 [$ Y7 ~9 Z: M

# X; u* N+ ]' `# j. W2 s. {4 |
0 S4 x" a( H$ p  T1 V7 K. V而经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则向记者宣称,根据他的研究,中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。
9 W) N0 y6 S) |1 f$ H+ L- [
, J4 c5 X! G( G) {
+ G2 }0 h# j  R: G2 K/ N/ i. C新近履新的住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出:“既要防止房价过快上涨,又要防止过快下跌。”现在的悬念是,稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段?
" ^  q4 K9 w" C* ^' K% }# m, r( z

. M2 I2 [% G2 c) E2 p9 d4000亿资金缺口“设伏”
' j/ ~% h. Z8 M& L
: {* F% a+ d5 r
# T6 N4 q7 m/ Q& p8 Z  o2 V信贷紧缩之下的房地产企业缺钱已经不是秘密,但坐拥资本平台的上市公司,资金链却也变得脆弱起来。
6 u. F/ q; L  R4 y3 B0 m
) L2 G  o( f& @1 k6 S6 A2 A2 i7 _4 k1 o, j5 J$ I& ~
钟伟正在进行一项关于房地产金融的课题研究。利用上市公司年报与宏观经济数据综合分析,钟伟得出的结论是,中国房地产上市公司今年的资金缺口在4000亿元人民币的规模量级。上市公司资金的缺口,足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。
2 x9 p; n+ o) I% q* c# D  \
6 j1 [7 f, A3 ?2 x4 W9 l9 h! l" E: ~2 l  v
钟伟说,研究初期,这一数据曾为1400亿元,但随着上市公司样本量的增大,最终这一数字变成了惊人的4000亿元。
+ C- Z6 \* I. w/ `
+ q6 q( R1 `! H1 k
/ l' `( N8 v, S8 P“ 全年的房地产开发贷款总额,按照去年的水平估算,应该在6000亿元人民币的规模。”钟伟说,同样按照去年的规模估算,个人按揭贷款的总额,在5000亿元人民币规模上下,此外,从QFII批准额度通过股市投资于房地产的外资,1~4月的数据显示为150亿元左右,再加上可能通过增发等手段筹集的资金,总计在1.6万亿元上下的水平。
: A( p; r4 c" A* c
7 j& k* d6 p" ^3 D+ B
) v* m# q% x. S- ]$ J/ Y$ D相比之下,房地产开发所需的资金投入,却要大于这一数字。综合2005~2007年的情况,以及今年1~4月的上市公司开复工面积、土地储备总量等数据。钟伟测算,该行业上市公司须投入开发的资金总额,应该在2亿元左右的水平。两相比较,4000亿元人民币的资金缺口浮现。, B! @. K( j: h" ]8 @

9 ?. D5 E& X% L# x
' \0 X+ A  B3 x( r8 n“这个数据相当于一年房地产所需投资总额的1/5。”中国住宅研究会副会长顾云昌告诉记者,这样的情况下,按照惯常逻辑,降价以加快销售回款,是最为合适的解决手段。
1 e4 p! b8 |3 t/ i
( ~1 j+ b: G9 D+ m: V
0 f+ N7 k0 M4 M+ j. ^( L" `“稳定房价”的不同含义& f  A5 k+ h# s* z$ T$ y8 _

. y4 o' u) p  c, q6 E$ D5 B% {6 \% ^& S3 n7 i8 ^4 v1 A
面对这样的局面,2005年形成的调控观点正在发生微妙的变化。, c' o8 x: K1 Z9 Z5 N$ f+ H
0 D( O' g# T0 S: K
1 a1 v; ]3 `- }; A6 c- b
接近住房和城乡建设部的人士告诉记者,在住房和城乡建设部内部,已经有不少领导认为,目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状,已经与2005年时有很大的不同,其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”,因此,应该做好防止房价过快下跌的准备。
' a% T/ ]8 P2 o0 b# q1 o# ^+ X
# u" ~! d0 r0 [- [6 }- J: Y+ [+ f' a# @9 a7 P; y
此前,在一次会议讲话中,彼时刚刚履新的住房和城乡建设部部长姜伟新就强调,既要防止房价过快上涨,同时也要防止房价出现大规模下跌。
2 @: c7 M* ~% ]) V' E* }4 U) {; m+ ?% j) Q4 x4 E3 Z, ]+ ^/ P- M- j

' E- J" v8 }/ w5 }1 h' J国家统计局公布的国房景气指数显示,2008年5月国房景气指数为103.34,较上月下跌0.73,是连续6个月下跌。这项由国家统计局发布的指标,向来被中央决策层看做是房地产行业安全与否的重要指标之一。8 A& s$ |! e) L

9 F+ l2 t. h3 O9 U' [8 G: U6 O* a5 ^: ?1 E/ H% B
压力不可避免。记者了解到,每半年中房协都要对房地产市场进行综合统计分析,形成报告上报住房和城乡建设部作为决策参考后,再向社会公布,一般时间定在8月,但今年,如无意外,这份报告将推迟发布。
# g. ~) Q# Q2 I2 d) Q- ^1 m
# x; W, A. U4 a+ G  N; }, b
: Y& w; C5 P; a* x1 h7 Q“8 月公布的时候正好是奥运会,从上到下都要求稳定,所以主要还是担心给市场带来一些不稳定的情绪。”在解释推迟公布原因的时候,这位人士说。据了解,这份正在制定、修改的报告中的统计显示,广州、深圳、东莞等华南等主要城市的房价指标,分别有了8%~13%左右的降幅,他告诉记者,住房和城乡建设部的主要领导,“非常关心这一指标”。$ Y0 |: c6 B3 Y6 |  V- g2 C
% v9 \2 j5 W: D& r/ u, `+ k! R  L
) O. F1 L+ h# k8 _
即便在相对稳定的北京,也已经有开发商以项目股权的方式寻求现金,有的质押,有的则出让股权。一位在北京东四环开发中型住宅项目的项目经理告诉记者,宁可如此也不愿降价。
2 A& p2 y* C' Z. _0 N2 A! e$ f4 q* a7 P$ f8 D7 e

" j7 z% X  k8 I+ x; t1 K“ 你要降价,首先是已经给你放贷的,尤其是放了个人按揭贷款的银行不愿意,另一方面更关键,后面的回款速度会出问题,因为你比前期卖得低了,市场会觉得你会继续降,大家等着,回款速度会更慢,所以我们宁可拿股权融资挺过去,也不愿意主动降价。”他的项目,刚刚以股权质押的方式,获得了现金。
9 e8 A* Q+ M7 k3 }9 c! C) q, l
' y/ D6 _! K, L1 k4 N2 g. a* A  U( _; W4 W8 u( H' r- W2 U
不过,还能坚持多久,这是一个疑问。
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 曼尼托巴中文网注册链接激活

快速回复 返回顶部 返回列表