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误区一：买房永远是最好的投资
如果你真的有很多钱，那么买套房子用来投资的确不是什么问题。可是对于大部分人来说，买房都不是起投资的作用，而是买房自己住，起到置业的作用。不过大家也必须要把帐算好，毕竟买房是需要贷款的，分期付款是需要给利息的。对于收入并不是那么高的个人或者家庭来说，多出来的每月几百上千的房贷不是一笔小钱。如果扣除基本生活开销，房贷就把每月收入榨干的话，那么就是一个危险信号了，如果出现突发事件怎么办？大部分中国人没有风险意识，也没有买保险的习惯，这样的情况出现，对家庭的打击是非常大的。比如一方无法工作了，那么收入减少，可支出不减，反而增加了，那么房贷就成了极大的负担，如果有几期房款没来的及供，可能导致银行或其他金融机构收楼。。。
同样，不要忘记，房贷不是唯一的支出款项，财产税，地税，维护费用等开支，所以，买房投资，一定要好好计划，建议最好咨询过理财顾问，请他们开出具体的计划后，再通过专业分析，得出购房的具体时间，金额等投资项目计划。
误区二：买房可以积累资产
现在房价在加拿大，中国，都出现了下跌趋势，特别是美国，通过次贷危机这次，房地产和金融市场大受打击。再看看日本和香港，日本经过前些年的金融危机，10年了，经济都还没缓过来，房地产更是跌到原来最高价位的一半以下，甚至30%。所以，如果将买房作为资本积累的一种方式，大家就必须要好好看看大环境了。如果是买自己住的房子，那么无可厚非，毕竟中国人的居家观念还是很深的，如果能力允许，那么就买吧。可是如果想购买房产作为第2处居所，或者说是打算出租赚取房租，又或者是打算等房产升值后再抛出赚取差价的话，那么就必须要好好想想了。
如果是作为第2居所，比如说是度假屋。如果平时不去，就放假过去住一下，那么平时的维护开销，地税等其实是一笔挺大的开销。可是，如果不是度假时节，去度假区的游客不会很多，如果没办法在闲置时期将房子出租出去，那么就要计算一下，到底是买度假屋好呢，还是到时候去玩，就直接租别人的好了。
如果是打算出租的话，就要考虑房子的空置率，如果已经买断房产还好，要是这个房子都还是贷款买来的，而且还打算用房租来供贷款，那么空置率就一定要考虑进风险。而且，房子租给什么人也必须要好好挑选，如果只是把你房子弄的乱七八糟还好， 可是如果有什么损害，那么就不是押金能支付的了的。这样又是一大笔支出。而且平时自己无法管理的话，请别人 打理的物业管理费也不是小笔开销。
最后就是很多人都有的想法了，买房投资，等价值上去了，把房子卖了，赚些差价。可是大家考虑过没，任何市场都是有起有落，和股市一样，房地产这些年着实涨的挺火，像Winnipeg本地的房子一年涨个2万不是问题。可是大家也要看看大环境。现在世界经济开始有衰退迹象，美国次贷危机造成房地产回落，中国地产泡沫开始出现消失迹象，深圳房产出现断供。大家不能不考虑加拿大本地房产是否在将来也出现回落状况，而且回落的比率是多少，现在还很难估计出来。所以，此时买房，是否划算呢？如果地产下跌，本来50万的房子变成只有40万，按照10%的首付算，在房子还值50万的时候，大家向银行或其他金融机构可是借了45万的贷款的。这样如果房子跌到了40万，大家就算抛了房子，也只能收到最多40万（不考虑其他各种费用），还了银行或者金融机构，还是欠他们5万，这个就是所谓负资产了。 |
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