请教！关于租房的一些问题

大家好，
本人目前在国内，要租曼大周围的房子
我想要知道当那个房子的所有者并非是当地人时，比如是另一个中国同学或外地人转租给我的，那么是不是存在一个租赁有效期的问题。既是她租给我的房子一定要是在她向别人租这个房子时的限定日期内？
是否像此类转租都不签订什么租约的？那还有有其他手续吗？还需要注意其他什么方面的问题吗？（比如提前定义好像东西坏掉谁负责修理这样的问题）
或者说，租房的话会有任何方面的纸质证明吗，（比如业主身份信息？）

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那也就是我还是会签个合同什么的？像我这种情况应该是过去签了,还需要什么各种身份证明不，我怕到时候去了资料不够不让我租了,因为我一个朋友也在加拿大，不过听说租房当手续很复杂，还要什么父母工作身份证明，想我们学生这种租房。需要那么多手续吗？我好从国内带，

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恩 谢谢！我知道了