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满地可银行(BMO)经济师表示，由于市场竞争及美国经济复苏，加国各主要银行纷纷推出优惠房贷利率，随着利率看涨，现在应是锁定长期固定利率(fixed rates)的时候，而非过去最受欢迎的浮动利率(variable rate)。; u' K f# L0 [$ d5 B$ \5 j
' N E5 p7 W }% v3 ]为争夺房贷客户，加国各主要银行本月陆续推出优惠利率，其中满地可银行为5年期固定利率2.99%，10年期固利率3.99%，还款期25年;其余银行则是4年期固定利率2.99%，但还款期可延至30年。. \: f7 y" [/ M9 c
: d* e) \/ W3 H0 @" _满银副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，联邦政府已警告会再度紧缩贷款条件，对有意申请房贷的民众而言，现在应是锁定长期固定利率的时候，而非继续过去最受欢迎的浮动利率。
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4 {8 B1 [/ S: ]8 k% \4 Z2 W% N他说情势反转的主要原因是市场竞争及美国经济复苏，尽管今年利率仍将维持低档，但随着利率看涨，消费者应把握加国各主要银行推出的长期优惠固定利率，跟浮动利率说再见。
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+ X3 s4 ^9 e# P0 \8 b/ m波特指出，1975年至今，有84%的时间采浮动利率对贷款人较为有利，但1970年代末到1980年代初是例外，当时利率高不可攀，且浮动利率高于固定利率。当被问到未来几年历史是否重演时，他认为应不至于那么剧烈，但或许会稍微类似。6 {4 b; P2 q/ r; T
) J( i; C. _; v, u Z5 [满地可银行个人金融副总经理穆思琦(Jennifer Muench)表示，在房价高涨的温哥华，采取固定利率可让贷款人晚上睡得着觉，因为他们对未来5或10年每个月的还款金额了然于胸，不会有浮动利率带来的心理负担。% c8 j0 Z1 q+ n3 w) U) g
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不仅如此，银行最近几个月也减少浮动利率的折扣数，让固定与浮动两者的利率已近乎相同。
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! c! l( A5 W( A) u+ R至于利率何时上调，银行是否继续提供优惠利率或折扣，波特表示难以预估，但认为央行今年不大可能调升利率，但他不排除目前1%的隔夜拆款利率(overnight rate)将在4年内升至4%。; P2 K- n+ @$ u$ r+ w% [& {# w
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