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从英文原文翻译的,有不对的地方希望大家指出.
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买房时的18 个额外花费
无论您是初次购房或是搬入更大的房屋，在您购房价格之外，还有其他一些必需的花费要计算到您的购房计划之内。如果不了解这些花费，在房产交接时会给您带来额外的经济负担。
这些花费有些是一次性付清的，有些是按月或按年收取的。这些额外费用有的并不是每笔交易都需要收取的。但最好了解所以这些可能的花费，以便有计划的计算您的开销。
买房是人一生中最重要的花费之一，无论是第一次还是第十次买房，在这个过程中，每次都有一些需要注意的细节。您最不想见到的事可能是在交接时才得知一笔计划之外的花费。
以下列表将确保您了解买房是的额外花费。
1. 验房费Home Inspection
由持专业执照的验房师收取用于检查房屋结构和机械缺陷。
2. 评估费 Appraisal Fee
为您贷款的信贷机构会要求对您的房产进行评估。。
3. 按接贷款中介Mortgage broker’s fee
按接贷款中介有权收取一定的费用用于帮助您寻找借贷者和组织贷款。但是，有些中介通过从借贷方收费而免除买方的中介费。
如果您没有贷款中介人，信贷机构会收取贷款申请费75 元。有些贷款机构会免除这个费用。
4. 税款未拖欠证明 Tax Certificate
由所在城市或区相关机构颁发，证明房产是否有未付税款。
5. 财产税Property Taxes
由买卖双方支付的年费。通常卖方已经提前支付一整年的费用。买方需要根据交接日来调节支付卖方已支付但剩余的天数。例如，如果交接日是10.1日。卖方已支付从1.1到12.31的全年费用。买方则需要承担从10.1到12。31未来两个月的有卖方预付的税款。
温尼伯TIPP 计划允许您按月支付地产税，如果卖方已经享有这个计划。您只需申请延用卖方的计划，便可按月支付。如果卖方未登记享用该计划，您需要等到深秋才能申请明年1.1起的计划。如果您希望注册TIPP计划，请确保得到您的借款机构的同意。
6. 市政升级费用 Local Improvements
如果您所住的区域需要城市设施升级，比方说，升级下水设备或维修人行道，这或许会对您的财产税Property Tax带来多达千元的影响。
7. 土地转让税 Land Transfer Tax
每次财产更换拥有人都会被收取这个费用。当您在土地管理局（LAND TITLES OFFICE）注册时收取。这项费用将按照不同价位的百分比收取。
8. 新设备安装费 Service Charges
新设备的安装如电话，上网的接通费。
9. 律师费 Legal Fees
地产交易当中需要委托律师去检查一些文件条款。不同律师会收取不同的费用，但平均来说，350-500刀
10. 其他杂费 Miscellaneous Disbursements
包括复印，邮寄，传真，文件，快递费用平均50元。
11. 利息 Interest
如果您申请了新的贷款，从交接日算起，LAND TITLES OFFICE需要3到4周时间去为财产更名。直到更名完成，您申请的贷款不会付给卖方。但卖方还需要支付这段时间的利息。所以您必须按照贷款额度支付卖方这段时间的利息。一般来说，这比费用相当于大概一个月的还款本金和利息。所以您并不是损失了这部分钱。这比钱将作为交接日需支付的一部分。
12. 搬家费 Moving Costs
专业搬运费用为 50—100 每小时。 一辆Van,3 个人。旺季涨价10%—20%。
13. 勘测证书费 Survey Certificate
当您购买非全新地产时，您的贷款机构会要求您出示勘测证书，如果卖方还保存有勘测证书时，您将节省下这个费用。如果您需要新的测量证书的话费用为$300.
14. 区域标记牌 Zoning Memorandum
由所在市或区机构提供的这份证明书表示出房屋的分区以及建筑物是否符合规划。
15. 财产保险 Property Insurance
贷款机构要求您为财产上保险。
16. 贷款保险 Mortgage Loan Insurance Fee
为您的贷款上保险，按总价的百分比收取：
Up to 10% down 3.75%
Up to 15% down 2.50%
Up to 20% down 2.00%
Up to 25% down 1.25%
Up to 35% down .75%
通常是除还贷款和地税外按月支付的额外费用。
17. 名头搜索和注册费 Title Search and Title Registration
注册房屋拥有人费用为$60元。为贷款注册也是$60。电脑查阅和微胶片拷贝费等大约$15.
18. 水流量和质量检测 Water Quality and Quantity Certification
如果您所购买的地产由水井供水，您应当考虑由当地的水力检测专家检测水的质量和流量。是否收费由您所居住地点决定。 |
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