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原帖由 kaneyang 于 2009-1-11 23:42 发表
我提第一个问题吧,大家都知道现在加拿大国家的基准利率已经到了3.5.由于购房贷款利息跟基准利率相关,那么根据楼主来看,现在买房的话,是用浮动利率贷款好,还是固定利率贷款好?时间是多久?1年?5年?还有,贷款利率还可能降低吗?
另 ...
第一,利息问题.浮动还是固定要看你什么时候房产想出手,如果只是2.3年就要卖掉,而你5年的TERMS,你可能要交罚款. 固定还是浮动完全取决当时的利息.现在来说银行固定和浮动的利息差可能只有0.2-0.3%, 浮动利率可以随时定到固定的,而固定利息要变浮动的会有罚金. 具体要根据个人情况定.去银行会得到最准确的答案.还有有的银行会在不同时期有不同SPECIAL. 总的来说, 如果在利息低的时候固定利息自己可以为以后省钱,而且卖房时,好的贷款利率如果可以转接给买方,会为你的房产带来附加值. 好的BANKER会根据客户的个人情况帮你找出合适的贷款.
第二,房价问题, 涨还是降取决于市场供求关系, 现在市内挂牌出售的大概有900左右的房产,加上COMFREE和其他途径的房产估计1200左右??(我没有仔细算过),通过以前的数据,温尼泊2500个房产出售的时候算是NEUTRAL MARKET, 90年底初时大概有5000左右出售,算是非常彻底的买方市场,就现在而言,好价格好位置的房子还是供不应求. 根据统计上的估计,温尼泊09房价会缓慢上升百分之四.
KANEYANG非常感谢您的提问, 不知道我是否回答了你的问题,如果还有什么地方我没说清楚或者有疏漏错误的地方,麻烦大家指出 |
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