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美国1929年掀开序幕的大萧条时代,人们"jumped out of windows"跳楼,是时代的最大悲歌;今天次按爆破触发的金融海啸日子,业主断供痛失家园,则是当前艰难时势的最大哀鸣。断供潮下,大量银主盘涌现,疯狂劈价求售,纽约区前天(周日)拍卖的银主盘大多以低于估值五折成交,「汽车城」底特律甚至有「一蚊银主盘」求售。贱物斗穷人,美国房产市道却低处未算低。 0 `& y( @2 m3 ?( D6 _2 _
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大纽约区前天的拍卖会,共有375个银主盘求售。总部在加州的房地产处理公司(REDC)指出,相对于美国其他地方,纽约楼市已算跌得没那么惨烈,断供收楼宗数也较少,今次只是REDC第二次在纽约区搞拍卖会,但以目前市况来看,下次拍卖的银主盘可能多一倍。 9 Z. C& v) Z' C+ z5 y2 l* N0 K7 y
, p1 p, p: Z( k- u: G2 x纽约银主盘底价7800元 7 P# \9 g9 |3 W: I/ M+ u* C/ J
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拍卖会上,人声鼎沸气氛炽热,约1,400人等执平货,网上也有很多淮买家竞投,骤眼看,还以为是楼市风光时争高价买楼房的场面。现场的淮买家,有的是专业炒家,专门低价买入银主盘,翻新后赚差价;有的是找平屋自住的新手;也有好奇来看看的人。一名淮买家说:「有人失去家园,我也为他们难过,但这可能是我拥有自己的屋的唯一机会。」竞投开始,拍卖官开始叫卖第一个银主盘:新泽西州罗塞尔大屋,有七个睡房,五个浴室,底价12.9万美元(101万港元),场内四名男子争相叫价,他们高声尖叫、举起手指开价,最后成交价24.5万美元(191万港元),是估值的43%。 # U. ^5 G1 Z/ |: E9 j, j
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这个大屋银主盘已算高,但375个的银主盘,不少底价都疯狂大劈价,部份更只有1,000美元(7,800港元),就算竞投抢高了价,都仍有大幅折让。拍卖场内,「很抵买啊」的话,不绝于耳。文化人邦加尔用18.5万美元(144万港元)在长岛买了间屋,说起码平了一半。「我很兴奋。我需要一个家,这跟我在新泽西州的货仓价钱相若,但我可以搬入去住。」 8 _& Y* f _. k5 ^; g
( t3 D f8 h/ W2 x yREDC主席弗里德曼说:「现在断供收楼的数目,是我们开业19年所见最多,差不多每日在国内都有银主盘拍卖会,有时一日多于一个。」纽约银主盘尚有人争,深受汽车业不景打击的底特律,却已去到有楼无人要的境地。当地有超过40,000个空置物业,楼价中位数已跌至惊人的7,000美元(54,600港元),银主盘以三年前市价的不足一成贱价求售。 # E0 P; ?- a h/ j, \; l
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海外买家一日扫30间屋 / a. F4 `% V: \' g+ G! Y5 n% ^
4 Q3 w; t) I1 u2 J% r一些无人问津的残旧银主盘,更变成「一蚊楼」,银行与其每月蚀数千美元维修费和税款,宁可引刀成一快用1美元(7.8港元)求售,一间800平方迟的两房屋,最近就以这1美元的震撼价成交。经纪说,这间屋结构没问题,只是油漆、地毯和浴室装置都急需更换,大概花500至1000美元(3,900港元至 7,800港元)修葺就可入住。 9 r& S: K" Z% {
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底特律楼价低残得令人震撼,吸引不少市外人以至过江龙吸纳银主盘,买家远至澳洲和英国都有。物业经纪香农说,最近有三名英国买家买了6间屋,还计划买更多,一名买家更一日买了30间屋。「他们很豪气,一开口就说要买50、100、1,000间屋,他们想扫光又平又好的屋。」一个个银主盘,是破碎了的一个个美国梦,但讽刺地也是昏头脑的一个个美国梦。路透社/美国广播公司/《纽约时报》
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银主盘大劈价
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物业:新泽西州罗塞尔(Roselle)7睡房、5浴室大屋原估值:56.5万美元(441万港元)拍卖底价:12.9万美元(101万港元)成交价:24.5万美元(191万港元)为原估值之
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, T9 r! ^. E7 X8 B' f9 n物业:纽约皇后区2,500平方迟房子原估值:55.5万美元(433万港元)拍卖底价:6.9万美元(54万港元)成交价:16.5万美元(129万港元)为原估值之30%
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0 g/ a/ f+ d2 I1 ` I) y1 y5 N. j物业:纽约州芒特弗农(Mount Vernon)房子原估值:34万美元(265万港元)成交价:13.5万美元(105万港元)为原估值之40% + J' _; y, N( c$ s; J
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物业:纽约州纽堡(Newburgh)房子原估值:12.5万美元(98万港元)成交价:6万美元(47万港元)为原估值之48% |
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