失业情况续恶化.42万业主或断供

shooke · 发表于 2009-4-23 09:58

一份由加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，简称CAAMP)周叁公布的调查报告发现，就业市场不稳定加大了按揭失偿的风险，使加国按揭持有人面对严峻的挑战。
该报告显示，加国8%的按揭持有人(相当于约42.5万个业主)表示，能否付得起按揭月供，已经成了问题或担忧。此外，还有18%的受访者称，他们自己或家中主要的收入赚取者在过去半年内失去工作。该协会的首席经济师兼报告作者邓凌(Will Dunning)表示，加国按揭市场面对的最大危机就是失业。
截至2009年3月的半年间，Maritz Research所作的网上调查显示，失业人数达35.7万，相当于加国总就业人数的2.1%;报告称此为「非常迅速的下降」。另据加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)的数据，截至1月底，14,024个按揭(相当于总数的0.36%)已经到期未付;相比之下，去年同期这个数字仅为10,100个按揭，相当于总数的0.27%。这个数字2月底又升至0.38%。
但是，邓凌强调称，加国的情况比美国好得多。美国的按揭持有者在所按房屋中的权益，少于加人──这个比例为43%比72%。这也是加国市场相对稳定的一个塬因。
同时，低落的利率，意味着加人的按揭贷款在延期时，大多不会碰到加价。入春以来的房屋销售数据一直看好，这说明加国没有出现美国那样的恐慌抛售潮。
CAAMP行政总裁莫菲(Jim Murphy)表示，除了少数可能无法支付或重新安排按揭者外，「总体市场非常强劲」。但是，报告还显示，仍有2%的加人报称，他们的房屋出现负的权益，即按揭的价值超过了房屋的价值。还有8%的人拥有不到10%的权益。
邓凌指出，当一个家庭支付现有月供出现困难，或丢了工作时，负权益就变成一个更具危险的因素。他警告说，如果房价进一步下跌，业主出现负权益的情形将会增加，正如许多美国消费者目前所经歷的一样。而如果出现负权益的按揭持有者再丢了工作，就会出现更严重的按揭偿付问题，甚至可能出现失偿。
报告显示的另一个令人忧心的问题是，17%的按揭持有人的分期偿还年限长过正常的25年，而且这些按揭大部分都出现在过去2年内。渥京去年取消了对40年分期偿还按揭的保险保障，但35年的仍在受保之列。
分偿期长的按揭，受到嚮往入市的首次购屋者欢迎，但政府担心过长的偿付期可能造成不健康的债务负担。但是，报告指出，只要加国失业率不再持续高企，这些债务基本为可以持续。