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加拿大虚高房价何时跌 专家判断不一 7 K" _8 a; M( \# ?; D; a
# N" {2 h4 B# _' w0 d# e5 @* m2013-06-08 11:57:59来源网站：RCI8 a2 V6 h6 I( w& d
3 `/ ?9 q( r7 {$ u% t根据西方经济合作组织发表的报告，加拿大在世界经济发达国家中在房地产市场价格虚高方面排名第三。如果按照房租与房价的比率来衡量，加拿大房地产市场价格高出价值60%;如果按照房价与收入的比例，加拿大房地产市场仍然高出价值30%。& o/ c v3 z1 F! V$ f8 s. {
" i1 ^% V. T' Y有的加拿大房地产专家认为，房地产市场转向的迹象已经出现，比如房屋销售量明显下跌，一些加拿大城市出现了房价下降的情况。房地产市场分析专家拉比多认为，加拿大房地产市场价格的下跌只是个时间问题，等待的只是一个偶发性事件;如果这个偶发性事件不发生，房地产市场也会创造一个这样的事件。' B* @* A: S; \3 \# W: E# w, ]4 e. w
2 ~0 Q0 @+ q' c4 t7 {拉比多认为加拿大房地产市场价格虚高的主要原因是信用过于宽松，不只是过低的利息率，而是过去十年中过于容易获得的银行贷款;人们可以很容易的获得四十年的低息贷款，而且还有政府支持的房贷保险公司的担保。当然在移民聚集的城市多伦多和温哥华，过去10年移民的大量涌入也是造成大城市房价猛升的一个因素，但不是主要的因素。
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那么加拿大房地产市场的价格下跌什么时候会发生呢?专家们给不出具体的时间，但提供了美国的情况作为参考。房地产市场分析家马达尼指出，在美国次贷危机引发的房地产危机中，房价的下跌是在房屋销售量下跌之后一年发生的;而加拿大房地产销售量下跌始于去年上半年，换句话说一年的时间差不多已经过去。马达尼的公司预计加拿大房地产市场房价的下调会在25%左右。( @ q D! I4 V. K
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