华裔大温买蓝莓场拒付差额被卖家控告

华裔大温买蓝莓场拒付差额被卖家控告

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+ k! f5 t( ^. u6 Q2013-06-10 09:11:57来源网站：明报
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& k% t. P# X* d9 N两名来自中国的华裔移民，3年前于大温列治文看中一个蓝莓场决定买入。卖家原开价350万元，最终华裔买家还价340万元，另加合约收入成交。不过，华裔买家最后因为盈利远逊预期，认为卖家刻意隐瞒收入及误导，拒绝支付差额，结果遭卖家控告。高等法院判处卖家胜诉。
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2 \2 S2 ~8 f' Y% o) a: K据法庭文件指，两名华裔移民单文利(Wenli Shan，译音)与妻子凌丽曲(Liqui Leng，译音)来自中国，两人在国内有营商经验，于不同地点开设化妆品公司，但从未经营农场或果园。两人在2010年3月至4月，与姓王地产经纪物色物业期间，对一个蓝莓场感兴趣，并希望整个买下。

原业主兼东主为贝克希(Bakshi)兄弟二人，开价350万，单、凌二人最终提出，以340万元，另加10万元协定收入作条件。


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) Y& a  O' t- |7 U蓝莓场2名华裔买家拒绝支付差额，结果遭卖家控告。图为加拿大境内其中一个蓝莓场。
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加10万元协定收入作条件

双方签订的合约列明，原业主继续全权负责打理蓝莓场及居于场内，维持日常营运。

透过经纪沟通 收入远逊预期
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4 Q' Z* R# Y5 U3 n* x$ G2 Y5 i单当时表示：「如果你赚到10万元，你便可获得350万。如你赚少于这个数目，我也会补偿差额。」双方最后分别在王经纪及公证行和律师的协助下签订合约。

) a# s0 V1 F! @( K. g7 f2 r5 n1 V贝克希表示，2010年的收入不理想，最终只有8,537元净收入。由于单、凌不懂英语，因此双方透过王经纪沟通。但贝克希作供时指，他从来没有跟单、凌两人说过蓝莓场的盈利达一定水平。他说，销情最好的一年，盈利约在3万到4万中间，从未试过有10万元之多。

' Y# Z/ U0 j3 {单文利与妻子获悉收入远逊预期时，认为贝克希事前刻意夸大盈利金额误导，又怀疑兄弟二人没有尽力打理蓝莓场，遂拒绝支付补偿差额。
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; v$ e9 u3 B$ {: `7 ~/ B3 Z2 J) Q王经纪以证人身分作供时指，单在收到贝克希提供的收入结算表时感惊讶，因为两人从其他蓝莓场中得知该年的市道不错，按每年约7万磅的产量，每磅售1.5元估计，收入应超过 10万。
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; X* S1 e" f$ n0 ^但王坦言，不知道蓝莓场的营运开支是多少。不过他强调，有将贝克希所说的准确翻译给单、凌两人。
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法官：买家一厢情愿错估收入
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法官认为，王经纪作为主要证人，其证供可信，而贝克希在事件中亦没有误导或欺骗单、凌二人。只是单、凌两人一厢情愿，根据其他蓝莓场的盈利情况，错误估计收入。

0 ]! G. c% h# S5 D9 S& q& q没证据指卖家无尽力打理莓场
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另外，单、凌称，贝克希没有尽力打理蓝莓场，法官认为指控没有理据，而王经纪及贝克希的证供亦指，贝克希在出售蓝莓场后，一直如常努力工作，没有躲懒。最终判处单、凌二人需履行合约，支付差额予贝克希兄弟。