|
|
|
加拿大房价销量均上升 大多再创新高
# j: A& ?2 X! o; R) d3 [& ]+ r6 h) W5 o g8 I- K2 h! P
2013-06-17 21:44:37来源网站：综合新闻
9 H. G% h- a& w C- F! R) u7 o. v) Z
加拿大房地产协会星期一(6月17日)公布的数据表明，和去年同期相比，上个月(5月)加拿大全国的房屋卖出数量上升了3.6%，平均价格为388910加元，这是历史记录高点。年比上升了3.7%。而4月的平均价格为385880加元，月比上升了0.8%。
: C# |1 o5 w/ m" g
( N5 a3 l; }) j0 R该协会经济师克兰普说，这是加拿大经济增长超过预计的另一个迹象。0 f. x6 O# J# z3 Y" S7 c
8 c3 E6 r9 w) @1 ^% s过去两年多来，加拿大房地产协会一直警告说，温哥华房地产市场不景气拉低了全国平均房价。但是在上个月，温哥华房地产市场回升，带动全国平均价格走高，这是自2011年8月以来的第一次。
/ a: S, _0 u$ R0 K' I8 T/ f# D2 O9 X8 C" Y3 d+ L" A2 D- o E- g
如果以一年为期进行统计，加拿大全国的房屋销量下降了2.6%。
# R5 H6 \# U% b6 `
R! E5 [8 w/ j7 s4 G6 k& g
; c7 J! j( M% x" {, W- Z3 n6 m. e( y( Y$ D, `
报告∶5月大温楼市价量齐升, N7 s7 }: Z: W( R
6 q E/ f' `+ c/ V
加拿大地产协会的报告显示，今年5月大温住宅楼市销售转旺，二手房屋成交量不但比今年4月增加，亦比去年5月上升，成交价亦上涨，并带动全国楼价反弹。该协会指出，大温楼市过去两年走下坡的现象已开始止跌。" s" {" _+ f6 _2 ~5 D. z
; x1 H# r+ ]5 P协会统计，5月大温二手住宅成交量比4月增加了8.4%，比去年同期增加1.4%;在成交价方面，5月的平均价是73.3万元，较一年前上涨5.4%，亦比今年4月上涨1.4%，显示出价量其扬的走势。& S* L% |; G5 b' T
+ K6 J8 I: o, V9 X6 d D% t/ M
多伦多房价再创新高- r: Z; |7 J( k* Y& T3 P
; |. x) X! b1 o' _7 {9 a9 j/ X大多伦多地区5月份平均房价创历史新高，达到542,174元。与去年同期相比，多伦多5月份二手房销售额跌幅缩小到3.4%，独立屋销售上升1%。平均房价升至542,174元的历史新高，其中416地区600,791元，905地区506,682元;公寓平均价格升1.6%，416及905地区的公寓价均上升。
' R1 Z8 f: }$ l# e1 | F P+ T5 R" g) u8 {& k! H& ] _1 l4 h
加拿大房价被高估 开发国家第35 c; o' p5 |/ l( c/ [$ @& p
o: ~' d& Z# T3 ~. _( J根据经济合作暨发展组织(OECD)，加拿大房价被高估的情形，在世界34个已开发国家中，名列第3。
" D, S" V% g/ f: `/ |3 \9 p
5 @& z" Q( _* a5 \, J* i8 KOECD以两种标准来计量各国房价是否被高估：平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。
! V" f$ S% p% o( S) H! @+ g# r( ]* z" K$ |# H2 h. v( n% S" z
根据OECD的分析，加拿大的房价高估的情形，在已开发国家中，仅次于比利时及挪威。8 i8 L) D1 t6 ^ \
) y( c8 L0 P. l3 LOECD指出，以租金为准，加拿大房价被高估几近60%。以房价及平均收入对比而言，加拿大房价被高估近30%。
6 N& c0 B2 B; {3 y# ? W
! H0 N# x0 z9 wOECD表示，日本、德国、南韩、爱尔兰及葡萄牙的房价则被低估。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平，房价应比目前还要高一些。5 k2 e8 V( B9 a9 l
6 v& O5 S1 T3 F' L3 z
OECD也指出，加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样，房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示，房价被高估对经济有潜在的风险，一旦贷款利率上升，薪资增长减慢，房价必然修正，经济也将受到打击。
( G% h& [ S' f7 Y" c3 Q% |6 V% P; J: U; g$ w) m: y1 f( f
|
|
